结论：住宅区附近是否可以建工厂，并非一个简单的“是”或“否”的问题，而是需要根据具体情况、相关法律法规以及规划要求来综合判断。一般情况下，若未经合法程序审批，在住宅区附近擅自建设工厂是违法的。以下从多个角度进行分析：
一、土地用途与规划要求
土地用途规划：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，土地的使用应符合土地利用总体规划和城市规划。住宅区附近的土地通常被规划为居住用地，用于建设住宅及相关配套设施，而非工业用地。
- 若需将住宅区附近的土地改变为工业用地，必须依法经有关行政主管部门批准，并办理相应的土地用途变更手续。
规划许可：
- 建设工厂需要取得建设工程规划许可证，这是建设活动合法性的重要依据。在住宅区附近建设工厂，若未取得规划许可，则属于违法建设。
二、环保与消防安全要求
环保要求：
- 工厂在生产过程中可能产生噪音、废水、废气等污染物，对周边环境造成影响。根据《中华人民共和国环境保护法》及相关环保法规，工厂的建设和运营必须符合环保要求，确保污染物排放达标。
- 在住宅区附近建设工厂，若未采取有效的环保措施，可能对居民的生活环境和身体健康造成损害，从而构成违法行为。
消防安全要求：
- 工厂使用的设备、原材料等可能具有危险性，存在火灾、爆炸等安全风险。根据《中华人民共和国消防法》，生产经营场所必须满足消防安全要求。
- 在住宅区附近建设工厂，若未达到消防安全标准，将严重威胁小区居民的生命财产安全，也是违法的。
三、利害关系业主的同意
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，应经有利害关系的业主一致同意。
- 虽然在住宅区附近建设工厂并不直接涉及将住宅改变为经营性用房，但工厂的建设和运营可能对周边住宅的居住环境产生影响，因此，从维护利害关系业主权益的角度出发，也应征得他们的同意。
四、合法建设工厂的条件与建议
- 条件：若确实需要在住宅区附近建设工厂，应确保土地用途符合规划要求，取得建设工程规划许可证，并满足环保和消防安全要求。同时，应征得利害关系业主的同意，避免引发纠纷。
- 建议：在选址时，应优先考虑符合工业或商业用途的场地，远离住宅区，以减少对居民生活的影响。在建设和运营过程中，应严格遵守相关法律法规和管理规约，确保合法合规。
总结与提醒：住宅区附近是否可以建工厂，需根据土地用途规划、环保与消防安全要求以及利害关系业主的同意等多方面因素综合判断。未经合法程序审批，擅自建设工厂是违法的，可能面临法律责任和处罚。因此，在建设工厂前，务必进行充分的法律研究和规划，确保合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。