租赁房屋合同签了之后，一般情况下是不能再还价的。这是因为合同一旦签订，就具有了法律约束力，双方应当按照合同约定的条款来履行各自的义务，包括租金等关键条款。
从法律角度分析
合同效力：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。这意味着，一旦租赁合同双方签字（或盖章）确认，合同即产生法律效力，对双方均具有约束力。因此，合同中的租金条款等关键内容，在合同生效后，原则上是不允许单方面变更的。
变更合同的条件：虽然合同一旦签订就具有法律效力，但并非绝对不能变更。如果双方协商一致，可以对合同进行变更或补充。然而，这种变更必须基于双方的自愿和平等，且不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。在租赁合同中，如果房东同意降低租金，且这种变更不违反相关法律法规，那么是可以进行还价并变更合同的。但这种情况较为少见，因为房东通常不会主动降低租金。
从实际操作角度分析
房东立场：对于房东而言，他们通常希望获得稳定的租金收入。因此，在合同签订后，他们不太可能轻易同意降低租金。除非市场租金水平大幅下降，或者房屋存在某些问题导致难以出租，房东才可能考虑降低租金。
租客立场：对于租客而言，如果希望降低租金，可以尝试与房东进行协商。但需要注意的是，协商过程中应当保持理性、平和的态度，避免因为还价问题而影响与房东的关系。同时，租客也可以考虑通过其他方式来降低居住成本，比如选择更经济的装修方案、减少不必要的开支等。
特殊情况下的还价可能性
虽然一般情况下租赁合同签订后不能还价，但在某些特殊情况下，还价的可能性是存在的。例如：
市场租金水平大幅下降：如果市场租金水平大幅下降，房东为了尽快出租房屋，可能会考虑降低租金。
房屋存在严重问题：如果房屋存在严重问题（如漏水、电路故障等），导致难以出租或租客居住体验极差，房东可能会考虑降低租金以吸引租客。
双方协商一致：最重要的是，如果双方能够协商一致，对租金进行变更，那么是可以进行还价的。但这种情况需要双方都有足够的诚意和灵活性。
建议：
在签订租赁合同前，租客应当充分了解市场租金水平，与房东进行充分的协商和沟通，确保合同条款符合自己的预期和需求。
如果合同签订后希望降低租金，可以尝试与房东进行协商，但需要保持理性、平和的态度，并准备好充分的理由和依据。
如果协商无果，租客可以考虑通过其他方式来降低居住成本，或者寻找其他更合适的租赁房源。
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