合同备案注销撤销的规定因地区和具体情况而异，但通常遵循一定的原则和流程。

一. 合同备案注销撤销的基本原则

1. 协商一致：根据多地相关规定，如白城市住房和城乡建设局的通知，双方签订的《商品房买卖合同》备案后，原则上不予撤销。但购房人双方协商一致达成解除合同协议的，可持身份证明和相关材料办理撤销合同备案手续。
2. 法定情形：存在法定的撤销情形，如房屋存在质量问题、买受人出国留学或定居、工作调动迁出本地、购房贷款未获批准、买受人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金等，这些情形通常需要提交相应的证明材料。

二. 合同备案注销撤销的具体流程

1. 提交申请：购房者需拟写合同备案注销申请书，详细说明合同备案注销理由，并向开发企业提交申请，由开发企业签写意见并盖章同意。
2. 申请审查：购房者需持相关材料向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查确定情况是否属实，是否符合合同备案注销条件。
3. 办理手续：符合注销条件的，房产管理部门会出具初审意见，并报上级部门审批后，办理商品房合同备案注销手续。同时，相关证明材料会存档备案。

三. 合同备案注销撤销的特别注意事项

1. 材料齐全：在申请合同备案注销撤销时，必须提交完整的证明材料，包括但不限于身份证明、合同原件、撤销原因凭证等。
2. 时间限制：注销和变更合同备案通常有一定的时间限制，如白城市规定注销合同备案的时限为七个工作日（也有说法为十四个工作日），需在此时间内完成相关手续。
3. 限制情形：存在某些情形时，不予办理商品房买卖合同备案撤销手续，如买受人已办理房屋所有权登记、该房存在司法或行政限制等。

我建议：在办理合同备案注销撤销前，务必仔细阅读并了解当地的相关规定和流程，确保材料齐全、符合法定情形，并按照规定的时间和流程进行申请。如有进一步需要，您可以继续咨询我。