房屋合同备案注销的依据主要源于《中华人民共和国民法典》的相关规定以及地方性规范文件。以下是具体的法律依据及解析：
一. 法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条至第一百五十一条、第五百六十二条及第五百六十三条：
- 这些条款详细规定了合同可撤销的法定情形，包括但不限于因重大误解、受欺诈、受胁迫、显失公平以及双方协商一致等。在房屋合同备案注销的语境下，若合同存在这些法定撤销情形，且符合相关法律法规的规定，当事人即有权请求注销合同备案。
地方性规范文件（如淮住建〔2022〕245号）：
- 此类文件通常根据当地实际情况，对商品房买卖合同备案撤销的具体情形、流程及相关要求进行了细化规定。例如，房屋存在质量问题、买受人出国留学或定居、工作调动迁出本地等情形，经买卖双方协商自愿解除合同的，可以共同申请撤销商品房买卖合同备案。
二. 具体情形及解析
因质量问题或结构问题：
- 若房屋存在质量问题或结构问题，且经有资质的鉴定机构鉴定为C或D级，买受人即有权依据相关法律规定及地方性规范文件，与卖方协商解除合同并申请注销合同备案。
因买受人个人原因：
- 如买受人出国留学、定居、工作调动迁出本地或购房贷款未获批准等，这些情形通常被视为买受人的个人原因。在符合地方性规范文件规定的前提下，买受人可以与卖方协商解除合同并申请注销合同备案。
其他法定撤销情形：
- 除了上述情形外，若合同存在《民法典》规定的其他可撤销情形，如因重大误解、受欺诈、受胁迫或显失公平等，当事人同样有权请求注销合同备案。
三. 操作流程及注意事项
- 协商与申请：在符合法定撤销情形的前提下，买卖双方应首先进行协商，并共同或单方（视具体情况而定）向当地房地产管理部门提交注销合同备案的申请。
- 提交材料：申请注销合同备案时，通常需要提交相关证明材料，如合同解除协议书、身份证明、鉴定报告等。具体所需材料可能因地方性规范文件的不同而有所差异。
- 办理流程：房地产管理部门在收到申请后，将按照相关规定进行审查。若申请符合法定条件及流程要求，管理部门将办理合同备案的注销手续。
我建议：在办理房屋合同备案注销前，当事人应仔细查阅相关法律法规及地方性规范文件，确保自己的申请符合法定条件及流程要求。同时，应妥善保存相关证据材料，以便在需要时提供证明。如有进一步需要，您可以继续咨询我。