结论：卖方在退回定金后，能否要求买方继续履约合同，需根据合同条款、双方行为及法律规定综合判断，具体分为以下两种情况：

1. 若合同明确约定“定金罚则”且未排除继续履约的权利
   根据《民法典》第587条，定金罚则的适用以“收受定金方不履行债务”为前提，若卖方已退回定金，可能被视为放弃定金罚则的惩罚性权利。但若合同中同时约定“退回定金不影响继续履约”，则卖方仍有权要求买方履行合同（如支付房款、办理过户等）。此时需结合合同文本判断双方真实意思表示。

2. 若合同未约定定金性质或双方行为表明解除合同
   若合同未明确定金为“履约定金”（仅约定“定金”未说明性质，可能被认定为“立约定金”或“违约定金”），且卖方退回定金的行为已与买方达成解除合同的合意（如书面协议、聊天记录等），则合同已解除，卖方无权要求继续履约。但若卖方单方面退回定金，买方未同意解除合同，则卖方可能构成违约，需承担赔偿损失等责任。

补充说明：实务中的关键点

• 定金性质：需通过合同条款或交易习惯判断定金是“履约定金”（保障合同履行）还是“解约定金”（支付定金方可解除合同）。
  
• 双方行为：退回定金是否伴随解除合同的明确表示（如“合同不再履行”），或仅为暂时退款（如“待协商后处理”）。
  
• 损失赔偿：若卖方无法要求继续履约，可主张买方赔偿实际损失（如房价上涨差价），但需证明损失与买方违约的因果关系。

建议：若您是卖方，需立即固定证据（如合同、退款凭证、沟通记录），并评估继续履约的可行性；若您是买方，需审查合同条款是否赋予您拒绝履约的权利。具体方案可进一步向我提供合同细节后分析。