核心结论：在签订房屋转让合同时，为约束房东可能存在的债务纠纷，可通过以下条款和措施进行防范，确保交易安全。

1. 明确约定房东的债务披露义务

在合同中增加条款，要求房东如实披露房屋是否存在抵押、查封、租赁或其他债务纠纷，并承诺所提供信息真实、完整。例如：

• “房东保证房屋未设定抵押、未被查封，且不存在任何未了结的债务纠纷。若因隐瞒债务导致买方损失，房东应承担全部赔偿责任。”
• 若房东未履行披露义务，买方可主张合同无效或解除合同，并要求赔偿损失（包括交易成本、房价差价等）。

2. 设置违约责任条款

通过高额违约金或赔偿条款约束房东行为，增加其违约成本。例如：

• “若因房东债务纠纷导致房屋无法过户或交易被撤销，房东应向买方支付房屋总价款20%的违约金，并赔偿全部损失。”
• 违约金需具有惩罚性，以遏制房东故意隐瞒债务的动机。

3. 要求房东提供担保或第三方保证

• 抵押担保：要求房东将其他财产（如车辆、存款）抵押给买方，作为履行合同的担保。
• 第三方保证：引入担保人（如房东亲属或企业），承诺对房东的债务披露义务承担连带责任。
• 资金监管：将购房款存入第三方监管账户，待房屋过户完成后解冻，避免房东挪用资金偿还债务。

4. 约定合同解除权与赔偿范围

在合同中明确买方的单方解除权及赔偿范围，例如：

• “若房屋因房东债务纠纷被查封或拍卖，买方有权解除合同，房东应返还已付房款及利息，并支付房屋总价款10%的赔偿金。”
• 赔偿范围需覆盖买方的直接损失（如已付房款、税费）和间接损失（如房价上涨差价、诉讼费用）。

5. 要求房东提供无债务证明

• 征信报告：要求房东提供个人或企业的征信报告，证明无逾期贷款或未决诉讼。
• 不动产登记查询：陪同房东到不动产登记中心查询房屋权属状态，确认无抵押、查封记录。
• 承诺函：房东签署书面承诺函，确认房屋无债务纠纷，并同意承担因虚假陈述导致的法律责任。

6. 约定争议解决方式

在合同中明确争议解决途径（如仲裁或诉讼），并指定管辖法院或仲裁机构，避免因管辖权问题拖延纠纷解决。例如：

• “因本合同产生的争议，双方同意提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决。”

7. 实际履行中的注意事项

• 过户前核查：在支付房款前，再次查询房屋权属状态，确保无新增抵押或查封。
• 保留证据：保存合同、付款凭证、沟通记录等证据，以备诉讼时使用。
• 及时维权：若发现房东隐瞒债务，立即通过律师发函或提起诉讼，主张权利。

总结：通过明确披露义务、设置违约责任、引入担保机制、约定解除权及赔偿范围等条款，可有效约束房东的债务纠纷风险。建议合同签订前委托律师审核条款，确保合法性和可执行性。如有具体案件或条款设计需求，可直接向我咨询。