租房微信上签协议在特定条件下是有效的。具体分析如下：

1. 电子合同的有效性：

   • 如果通过微信发送的只是普通的合同文本，双方仅通过微信回复同意，而没有采用可靠的电子签名或第三方电子合同平台，那么这种方式的法律效力是存疑的。因为无法确保合同的完整性和未被篡改，且在发生纠纷时，证据效力较弱。

2. 使用第三方电子合同平台：

   • 如果双方通过微信登陆到第三方电子合同平台，并按照平台的要求进行了身份认证、电子签名等操作，那么这样的电子合同是具有法律效力的，与纸质合同具有同等的法律效力。根据《电子签名法》的相关规定，这样的电子合同能够锁定签约主体的真实身份、有效防止文件篡改，并精确记录签约时间。

3. 注意事项：

   • 在微信上签署租房协议时，应确保使用的是可靠的第三方电子合同平台，并仔细核对合同内容，确保自己的权益得到保障。
   • 如果对电子合同的有效性存在疑虑，或者合同涉及较大金额或重要权益，建议咨询专业律师或相关法律机构进行确认。

我建议：在租房时，如果房东提出微信签协议，应优先考虑使用可靠的第三方电子合同平台，并确保合同内容的合法性和完整性。如果对电子合同的有效性有任何疑问，可以及时咨询我，以确保您的权益得到妥善保护。