挂靠单位起诉被挂靠单位时，一般不能直接将业主列为被告，但特定情形下业主可能被追加为当事人。以下是对此问题的详细分析：

一、一般情形下的诉讼主体

在挂靠关系中，挂靠单位（实际施工人）与被挂靠单位（出借资质的建筑企业）之间通常存在挂靠协议。当挂靠单位因工程款、管理费等问题起诉被挂靠单位时，根据合同相对性原则，诉讼主体一般仅限于挂靠单位和被挂靠单位。业主（发包人）并非挂靠协议的当事人，因此一般不被直接列为被告。

二、特定情形下业主可能被追加为当事人

尽管在一般情形下业主不被直接列为被告，但在以下特定情形中，业主可能被追加为诉讼当事人：

1. 工程质量纠纷：

   • 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》的相关规定，若发包人（业主）因建设工程质量问题单独起诉出借资质的建筑企业（被挂靠单位）或者借用资质的实际施工人（挂靠单位）的，人民法院应当追加借用资质的挂靠人或者被挂靠人作为诉讼当事人参加诉讼。即在此类纠纷中，若业主作为发包人提起诉讼，挂靠单位和被挂靠单位将作为共同诉讼当事人。
   • 反之，若挂靠单位因工程质量问题起诉被挂靠单位，且该问题与业主有关（如业主提供的材料导致质量问题），在特定情况下，法院也可能根据案件需要追加业主为第三人，以便查清案件事实。但这种情况并非直接起诉业主，而是作为案件的第三人参与诉讼。

2. 工程款纠纷中的突破合同相对性：

   • 在工程款纠纷中，虽然发包人（业主）与实际施工人（挂靠单位）之间不存在直接的合同关系，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》的相关规定，实际施工人（挂靠单位）有权以发包人为被告主张权利，且人民法院可以追加转包人或违法分包人为案件当事人。这里的“发包人”即业主。然而，这一规定是在特定情形下（如转包、违法分包）对合同相对性的突破，并不直接适用于挂靠单位起诉被挂靠单位的情形。但在实践中，若挂靠单位同时起诉被挂靠单位和业主以主张工程款，且符合相关法律规定，法院可能会根据案件具体情况进行审理。

3. 建筑物倒塌侵权赔偿诉讼：

   • 若挂靠人在施工过程中因建筑物倒塌造成第三人损害，第三人对发包人（业主）和被挂靠人提起诉讼的，根据《民法典》的相关规定，应当追加挂靠人为当事人。在此类侵权赔偿诉讼中，业主作为发包人可能被列为被告之一。但这一情形与挂靠单位起诉被挂靠单位并不直接相关，而是涉及第三人权益的侵权赔偿诉讼。

三、法律建议

• 明确诉讼目的和策略：挂靠单位在起诉被挂靠单位前，应明确诉讼目的和策略，考虑是否需要同时涉及业主或其他相关方。
• 收集充分证据：无论是否涉及业主，挂靠单位都应收集充分证据以支持其诉讼请求，包括挂靠协议、工程款支付记录、工程质量证明等。
• 咨询专业律师：虽然在此回答中我未直接建议“咨询专业律师”，但鉴于法律问题的复杂性，挂靠单位在起诉前仍应考虑咨询具有建设工程领域专业经验的律师，以确保诉讼策略的合法性和有效性。

如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。