一般情况下，房东个人犯过罪并不直接构成买家退房的合法理由。在房屋买卖交易中，买家能否退房主要取决于合同条款以及相关法律法规的规定，而非房东的个人历史。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、合同条款的角度

1. 合同约定：首先，需要查看房屋买卖合同中是否有关于房东个人历史或犯罪记录的特别约定。如果合同中明确规定了房东的犯罪记录构成违约，且买家有权因此解除合同，那么买家可以依据合同条款退房。

2. 无相关约定：如果合同中没有此类约定，那么房东的个人犯罪记录通常不会成为买家退房的直接依据。因为房屋买卖合同主要关注的是房屋本身的状况、交易价格、付款方式等核心条款，而非房东的个人历史。

二、法律法规的角度

1. 一般原则：在法律法规层面，房东的个人犯罪记录通常不会直接影响房屋买卖合同的效力。除非该犯罪记录与房屋交易本身存在直接关联，例如房东因犯罪行为导致房屋被查封或无法正常交易等。

2. 特殊情况：如果房东的犯罪行为导致了房屋无法按照合同约定交付，或者房屋的产权存在争议或瑕疵，那么买家可能有权依据相关法律法规解除合同并退房。但这种情况需要具体分析，且通常需要买家提供充分的证据来支持其主张。

三、实际操作的角度

1. 沟通协商：如果买家因为房东的个人犯罪记录而感到不安或担忧，可以尝试与房东进行沟通协商，看是否能够达成退房的协议。但需要注意的是，这种协商并不具有法律强制力，除非双方能够达成书面协议并明确约定退房的条件和后果。

2. 法律途径：如果买家认为房东的犯罪记录构成了对其权益的侵害，且无法通过沟通协商解决问题，那么可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。但需要明确的是，仅仅因为房东的个人犯罪记录而要求退房，在法律上可能难以得到支持。除非买家能够证明该犯罪记录与房屋交易本身存在直接关联，并且导致了其权益的受损。

建议：

• 在签订房屋买卖合同前，买家应仔细阅读合同条款，并了解房东的个人历史和房屋状况。
• 如果对房东的个人历史或房屋状况存在疑虑，可以要求房东提供相关的证明文件或进行进一步的调查。
• 如果在交易过程中发现房东存在犯罪记录或其他可能影响交易的问题，应及时与房东沟通协商，并考虑是否继续推进交易。
• 如果无法通过沟通协商解决问题，且认为自己的权益受到了侵害，可以寻求法律援助或咨询专业律师以维护自己的权益。

有问题可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。