土地所有权和使用权争议既可能是单方问题引发的，也可能是双方或多方争议，具体需根据实际情况判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、争议主体的角度
单方主张型
当一方认为自身土地权益受到侵害（如相邻方越界建房、占用通道），但另一方不认可存在争议时，可能表现为单方主张权利。此时虽争议尚未形成对峙，但已具备争议实质。例如：村民A发现村民B在其承包地边缘堆放杂物，主张B侵犯其土地使用权，但B认为堆放位置属于公共区域。
双方对峙型
更常见的情形是双方均主张土地权属，形成直接对立。例如：两家企业因厂房扩建发生土地边界争议，均持有不同时期的土地使用证明，且无法通过协商解决。
多方复杂型
在集体土地分配、城市拆迁补偿等场景中，可能涉及多个主体间的权属争议。例如：某村集体土地被征收后，村民与村委会、开发商就补偿款分配产生争议，形成三方纠纷。
二、争议解决程序的角度
根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，争议解决程序明确区分了单方与双方争议的处理路径：
协商阶段
无论争议方数量，均需先通过协商解决。此时可能表现为单方提出诉求（如发函要求停止侵权），或双方直接谈判。
行政处理阶段
司法救济阶段
当事人对行政处理决定不服的，可在接到通知之日起30日内向人民法院起诉。此时争议已通过行政程序固定，司法阶段主要审查行政决定的合法性。
三、实务中的关键提示
证据固定优先
无论争议方数量，均需及时固定证据：
避免单方改变现状
在争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状（如建房、挖坑），否则可能承担行政处罚责任（《土地管理法》第七十五条）。
专业辅助建议
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四、典型案例参考
案例1：单方主张引发的双方争议
村民甲持有1998年土地承包经营权证，主张村民乙在其承包地上种植树木。乙则提供2005年村委会调整土地的会议记录，称该地块已划归其使用。双方协商未果后，甲向乡政府申请确权，最终政府依据权属证书认定地块归甲所有。
案例2：多方争议的行政处理
某开发区内三家企业因相邻空地使用权发生争议，均主张该地块属于自身厂区规划范围。县级政府成立专项工作组，通过调取原始规划图纸、卫星影像等证据，最终划定各企业边界。
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