针对您提出的“物业法对外墙漏水三分之二同意达不到怎么办”的问题，以下是我的详细解答：

1. 理解表决门槛的法律规定：

   • 根据《民法典》的相关规定，关于使用公共维修资金进行外墙等公共部位维修的表决门槛，已经从原先《物权法》规定的“必须经过三分之二以上业主同意”降低至“全体业主三分之一以上同意”。这一修改旨在更有效地解决公共维修资金使用难的问题，避免因表决门槛过高而导致维修延误。

2. 分析表决未通过的可能原因及应对措施：

   • 原因一：业主对维修方案或费用分摊有异议：
     • 应对措施：物业公司或业主委员会应积极与业主沟通，解释维修方案的必要性和费用分摊的合理性，争取更多业主的支持。
   • 原因二：业主参与度不高，导致表决人数不足：
     • 应对措施：通过多种渠道（如公告、微信群、电话等）通知业主参与表决，提高业主的参与度和知晓率。
   • 原因三：存在少数业主故意阻挠：
     • 应对措施：对于故意阻挠的业主，可以依据《民法典》的相关规定，通过业主大会或业主委员会进行协调，甚至采取法律手段维护大多数业主的合法权益。

3. 探讨表决未通过后的替代方案：

   • 方案一：申请政府补助或专项资金：
     • 如果外墙漏水问题严重，且公共维修资金无法及时启动，可以考虑向当地政府相关部门申请补助或专项资金进行维修。
   • 方案二：业主自筹资金维修：
     • 在无法通过公共维修资金解决的情况下，业主可以自筹资金进行维修。这需要业主委员会或物业公司组织业主进行协商，确定自筹资金的比例和方式。
   • 方案三：通过法律途径解决：
     • 如果因表决未通过导致外墙漏水问题长期得不到解决，且给业主造成了实际损失，业主可以通过法律途径追究相关责任方的法律责任。

4. 强调业主与物业公司的共同责任：

   • 业主和物业公司应共同承担起维护小区公共设施的责任。业主应积极参与表决，支持合理的维修方案；物业公司则应尽职尽责，及时申请启动公共维修资金，并协调好与业主之间的关系。

5. 给出具体建议：

   • 如果您所在的小区外墙漏水问题因表决未通过而得不到解决，建议您首先与物业公司或业主委员会沟通，了解表决的具体情况和原因。
   • 如果沟通无果，您可以考虑通过业主大会或业主委员会提出替代方案，或者向当地政府相关部门反映情况，寻求帮助和支持。
   • 在整个过程中，务必保留好相关证据（如表决记录、沟通记录等），以便在需要时通过法律途径维护自己的合法权益。

总结：面对外墙漏水且公共维修资金表决未通过的情况，业主和物业公司应积极沟通、协商解决方案，并可以考虑申请政府补助、自筹资金或通过法律途径解决。在整个过程中，务必遵守相关法律法规，维护自己的合法权益。如果您有任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。