结论是：欠别人40万被查封，房子是否会被拍卖，取决于多种因素，包括债务金额、房产价值、抵押情况以及执行程序等，不能直接断定一定会被拍卖。以下是对此问题的详细分析：
一、查封与拍卖的关系
查封是法院对债务人财产采取的一种强制措施，旨在确保债务得到清偿。查封后，法院会根据债务情况、财产价值以及执行程序等因素，决定是否对查封的财产进行拍卖。因此，查封并不直接等同于拍卖。
二、房产价值与债务金额的比较
房产价值远高于债务金额：
- 在您的情况下，房子有600万的抵押经营贷，而欠债仅为40万。从价值上看，房产价值远高于债务金额。
- 法院在执行时，会考虑拍卖房产的成本和效益。如果拍卖房产所得远超过债务金额，且拍卖成本（如评估费、拍卖费等）相对较低，法院可能会考虑拍卖。但这并不意味着一定会拍卖，因为法院还会考虑其他因素，如债务人的还款能力、是否有其他可供执行的财产等。
债务金额接近或超过房产价值（扣除抵押贷款后）：
- 如果债务金额接近或超过房产价值（在扣除抵押贷款后），法院拍卖房产的可能性会增大。因为此时拍卖房产是清偿债务的有效手段。
- 但在您的情况下，由于房产价值远高于债务金额，这种情况并不适用。
三、抵押情况的影响
抵押权人的权益：
- 房子有600万的抵押经营贷，意味着抵押权人（如银行）对房产享有优先受偿权。
- 如果法院决定拍卖房产，拍卖所得将首先用于清偿抵押权人的债务。剩余部分（如果有）才会用于清偿其他债务。
抵押权人对拍卖的态度：
- 抵押权人可能希望尽快通过拍卖实现债权，以减少风险。但这并不意味着抵押权人可以单方面决定拍卖，因为拍卖需要法院的裁定和执行。
四、执行程序与债务人权益
执行程序：
- 法院在执行时，会遵循一定的程序，包括查封、评估、拍卖等。
- 债务人有机会在执行过程中提出异议或申请和解，以维护自己的权益。
债务人权益：
- 债务人可以与债权人协商还款计划，以避免房产被拍卖。
- 如果债务人能够提供其他担保或证明自己有还款能力，法院可能会考虑暂缓拍卖。
五、建议与措施
与债权人协商：
- 尝试与债权人协商还款计划或延期还款，以避免房产被拍卖。
提供其他担保：
- 如果可能，提供其他担保物或证明自己有足够的还款能力，以说服法院暂缓拍卖。
寻求法律援助：
- 如果您对执行程序或法律条款有疑问，可以寻求专业律师的法律援助，以维护自己的权益。
最后需要强调的是，每个案件的具体情况都不同，法院在决定是否拍卖房产时会综合考虑多种因素。因此，不能直接根据债务金额和房产价值来断定房产是否会被拍卖。如果您面临此类问题，建议直接向我咨询，以便根据您的具体情况提供更准确的法律建议。