结论：若欠别人40万被起诉且未偿还，在满足一定条件下，房子是有可能被查封的。

分析说明：

1. 查封房产的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当债务人未履行生效法律文书确定的义务时，债权人有权向人民法院申请执行，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。这包括房产等不动产。

2. 查封房产的条件：

   • 存在有效债权：即债权人已经通过法律途径（如起诉并获得胜诉判决）确认了其对债务人的债权。
   • 债务人未履行义务：债务人未按照生效法律文书（如判决书、调解书）确定的期限和方式履行还款义务。
   • 债权人申请执行：债权人需要向人民法院提出执行申请，并提交相关证据材料，如生效法律文书、债务人的财产线索等。
   • 房产属于可执行财产：被查封的房产必须是债务人名下的财产，且不属于法律规定的不得查封、扣押、冻结的财产范围（如唯一居住的住房在特定条件下可能受到保护）。

3. 查封房产的程序：

   • 债权人向人民法院提交执行申请书和相关证据材料。
   • 人民法院审查后，认为符合执行条件的，会作出执行裁定，并发出执行通知书，责令债务人履行义务。
   • 若债务人仍不履行义务，人民法院会采取查封、扣押、冻结等执行措施。对于房产，人民法院会制作查封裁定书，并送达房地产管理部门办理查封登记手续。

4. 特殊情况下的保护：

   • 如果债务人的房产是其唯一居住的住房，且债务人及其所扶养家属生活所必需的，根据相关法律规定，人民法院在处置时可能会给予一定的保护，如暂缓执行、提供替代住房等。但这并不意味着唯一住房绝对不能被查封或执行，而是需要根据具体情况进行判断。

行动建议：

• 积极应对诉讼：如果已经被起诉，建议积极应诉，争取通过调解或和解等方式解决纠纷，避免房产被查封。
• 履行还款义务：如果确实存在债务，应尽快履行还款义务，以避免房产被查封和其他法律后果。
• 咨询专业律师：在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师，了解具体的法律程序和权利义务，以便更好地维护自己的合法权益。

后续思考依据：

• 在实际操作中，查封房产的程序和条件可能因地区和具体案件情况而有所不同。因此，在面临此类纠纷时，最好咨询当地的专业律师，以获取更准确和具体的法律建议。
• 如果房产被查封后，债务人仍不履行还款义务，人民法院可能会进一步采取拍卖、变卖等措施来处置房产，以实现债权人的债权。因此，债务人应尽快采取行动，避免房产被处置。