针对您提出的“二手房抵押贷款还不上了，若合同夫妻双方中一方存在代签，有真实房产抵押，银行会如何处理”的问题，以下是我的详细分析：

1. 代签合同的法律效力：

   • 若代签行为得到另一方授权：则合同对双方均具有法律效力。在此情况下，若贷款无法偿还，银行有权依据抵押合同对抵押的房产进行处置，以实现其债权。
   • 若代签行为未得到另一方授权：则代签部分可能对未授权方不产生法律效力。但银行作为善意第三人，若其不知且不应知代签行为未获授权，且已履行了合理的审查义务（如查看身份证、结婚证等），则银行可能仍有权依据抵押合同主张权利。不过，未授权方在承担责任后，有权向代签方追偿。

2. 银行对抵押房产的处置权：

   • 无论代签行为是否有效，只要抵押合同本身合法有效，且房产已依法办理抵押登记，银行在贷款无法偿还时，均有权依据抵押合同和法律规定，对抵押的房产进行拍卖、变卖等处置，以优先受偿其债权。

3. 可能的法律后果与建议：

   • 对借款人而言：若贷款无法偿还，不仅可能面临房产被处置的风险，还可能影响个人信用记录，甚至被列入失信被执行人名单，对日常生活和未来融资造成不利影响。
   • 建议措施：
     • 尽快与银行沟通：说明当前的经济状况和还款困难，尝试协商延期还款、分期还款或调整还款计划等方案。
     • 寻求法律援助：若对代签行为的法律效力或银行的处置行为存在异议，可及时咨询专业律师，了解自身权利和义务，并寻求法律帮助。
     • 考虑资产处置：在必要时，可主动处置部分非必要资产，以筹集资金偿还贷款，避免房产被强制处置。

4. 特殊情况下的处理：

   • 若代签行为构成欺诈或伪造文件：则可能涉及刑事犯罪。在此情况下，银行不仅有权处置抵押房产，还可能向公安机关报案，追究相关人员的刑事责任。
   • 若房产存在其他权利限制：如已被其他债权人查封、存在共有权人争议等，则银行的处置权可能受到限制。此时，需通过法律程序解决相关争议后，再行处置房产。

总结来说，二手房抵押贷款还不上时，银行有权依据抵押合同和法律规定对抵押的房产进行处置。代签行为的法律效力可能影响未授权方的责任承担，但不影响银行对抵押房产的处置权。因此，建议您尽快与银行沟通协商解决方案，并在必要时寻求法律援助以维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。