针对您提出的“被执行人的房产登记在他人名下，首付是现金交的，房贷是被执行人交的”这一问题，我们可以从以下几个角度进行分析和解答：
一、房产实际归属的确认
借名买房的可能性：
- 若被执行人确实存在借名买房的合理事由，比如与登记产权人有书面借名协议，并且能提供购房款支付凭证（尽管首付是现金，但若有其他证据如取款记录、转账记录等辅助证明）、实际居住使用等相关证据，那么可以通过执行异议程序主张排除执行。这种情况下，房产可能被认定为被执行人的财产，从而进行执行。
恶意转移财产的可能性：
- 若被执行人不存在合理事由，而是恶意将房产转移至他人名下以逃避执行，那么申请执行人可以申请法院调查该房产的实际出资人、资金流向等情况。若能证明被执行人恶意转移财产，法院可依法采取强制措施，如撤销该房产登记行为，对房产进行查封、拍卖等，以保障申请执行人的合法权益。
二、法律程序与维权途径
执行异议程序：
- 若认为房产登记有误或存在借名买房等合理事由，相关方可以向执行法院提出执行异议。执行法院会对异议进行审查，若异议方无法证明其对该房产享有足以排除执行的权益，查封将继续有效。
另案诉讼或其他程序：
- 若登记名义人否认房产属于被执行人，而执行法院、申请执行人认为登记为虚假时，须经当事人另行提起诉讼或者通过其他程序，撤销该登记并登记在被执行人名下之后，才可以采取查封措施。这通常涉及到确权诉讼或撤销权诉讼等。
行使撤销权：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。若被执行人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。在本案例中，若能证明被执行人恶意转移房产，申请执行人可以行使撤销权。
三、实际操作建议
收集证据：
- 无论是主张借名买房还是证明恶意转移财产，都需要充分的证据支持。因此，建议尽快收集相关证据，如书面协议、付款凭证、取款记录、转账记录、实际居住使用证明等。
咨询专业律师：
- 由于涉及复杂的法律程序和证据收集工作，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。律师可以根据具体情况制定合适的维权策略，并代表您参与法律程序。
关注法律程序进展：
- 在法律程序进行过程中，要密切关注进展情况，及时配合法院和律师的工作。同时，也要做好心理准备，因为法律程序可能耗时较长且结果不确定。
总结来说，针对被执行人的房产登记在他人名下的问题，需要首先确认房产的实际归属情况。若存在借名买房等合理事由，可以通过执行异议程序主张排除执行；若存在恶意转移财产的情况，则可以申请法院调查并采取强制措施。在整个过程中，建议收集充分证据并咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。