结论前置：

1. 若无合同且未支付租金，原则上动迁款应归土地所有权人所有。
2. 但若租地人能证明存在口头约定或实际投入，可能主张部分补偿。

一、无书面合同情况下的法律关系认定

根据《民法典》及相关司法实践，租赁关系不因未签订书面合同而无效，但需证明实际履行（如支付租金、实际使用土地等）。若您无法证明租地人曾支付租金，且租地人无法提供其他证据（如转账记录、证人证言），则租地人可能被认定为“无权占有人”。

法律后果：

• 动迁款归属：若租地人被认定为无权占有人，其无权获得动迁补偿。动迁款应全额归土地所有权人（即您）所有。
• 例外情形：若租地人能证明双方存在口头约定（如租金标准、租赁期限），或能证明其对土地进行了实际投入（如种植树木、修建设施），可能主张部分补偿。

二、租金未支付的法律影响

租金未支付是认定租赁关系是否成立的关键因素之一。若租地人从未支付租金，且您未催告或接受其他形式的对价（如以物抵租），则租地人可能被认定为“未实际履行租赁合同”。

法律后果：

• 合同效力：未支付租金不直接导致合同无效，但可能成为解除合同的依据。
• 动迁款分配：若租地人未支付租金，且无其他证据证明租赁关系，其无权主张动迁款中的“土地补偿”部分。但若树木等附着物归其所有，可能主张“附着物补偿”。

三、动迁款的具体分配规则

动迁款通常包括土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费等。根据《土地管理法》及地方实施细则，分配规则如下：

1. 土地补偿费：归土地所有权人（您）所有。
2. 附着物补偿费：归附着物所有权人（如租地人种植的树木归其所有，则补偿费归其）。
3. 安置补助费：按被安置人口计算，与租赁关系无关。

关键点：

• 若树木归租地人所有，其可主张附着物补偿费。
• 若树木归您所有（如租地人仅种植但未取得所有权），则补偿费归您。

四、实务建议

1. 收集证据：

   • 证明土地所有权（如土地证、承包合同）。
   • 证明租地人未支付租金（如催款记录、证人证言）。
   • 证明树木所有权（如种植时间、投入成本、双方约定）。

2. 协商或诉讼：

   • 优先与租地人协商，明确动迁款分配方案。
   • 若协商不成，可向法院起诉，主张动迁款归您所有（或按比例分配）。

3. 风险提示：

   • 若租地人能证明其对土地进行了实际投入（如种植、养护），法院可能酌情支持其部分主张。
   • 若您无法证明土地所有权或租地人未支付租金，可能面临动迁款被分割的风险。

五、总结与行动建议

若租地人无合同、未支付租金，且您能证明土地所有权，则动迁款应全额归您所有。但需注意：

1. 租地人可能主张附着物补偿（如树木）。
2. 建议您尽快收集证据，并咨询专业律师（如我）协助处理。

如有进一步问题，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细法律意见。