关于遗产加共同财产部分人员签抵押合同的法律效力问题，需分情况讨论，具体如下：

1. 遗产部分单独抵押的效力

   • 若遗产已明确归属且抵押人具有处分权：根据《民法典》物权编规定，遗产作为财产性权利，在继承开始后若已通过遗嘱或法定继承明确归属，且抵押人作为合法继承人或受遗赠人持有该遗产，则其有权单独以遗产部分设定抵押。此时抵押合同在遗产范围内有效，但需注意抵押权实现时仅能就遗产部分优先受偿。
   • 若遗产未分割或存在权属争议：根据《民法典》第1161条，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。若遗产未分割，部分继承人擅自以遗产设定抵押，可能因无权处分导致抵押合同效力待定。若其他继承人追认，则合同有效；若拒绝追认，则合同无效，但善意第三人可依据《民法典》第311条主张权利。

2. 共同财产部分单独抵押的效力

   • 若共同财产为夫妻共同财产：根据《民法典》第1062条，夫妻对共同财产有平等的处理权。一方未经另一方同意擅自以共同财产设定抵押，属于无权处分。根据《民法典》及相关司法解释，此类抵押合同效力待定。若另一方事后追认，则合同有效；若拒绝追认，则合同无效，但抵押权人若能证明其善意（如不知情、支付合理对价等），可依据《民法典》第311条主张善意取得抵押权。
   • 若共同财产为家庭共有财产：根据《民法典》第301条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。若部分共有人擅自以共同财产设定抵押，同样构成无权处分，合同效力待定。需经全体共有人同意或追认后，合同方有效。

3. 遗产与共同财产混合抵押的效力

   • 若抵押物中同时包含遗产与共同财产：此时需分别判断遗产部分与共同财产部分的抵押效力。若遗产部分有效而共同财产部分无效，则抵押合同在遗产范围内有效，但共同财产部分不产生抵押效力。抵押权人实现抵押权时，仅能就遗产部分优先受偿。
   • 若抵押人故意混淆财产性质：如抵押人将共同财产谎称为个人遗产进行抵押，可能构成欺诈。根据《民法典》第148条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。此时抵押合同可被撤销，且抵押人需承担赔偿责任。

法律建议：

• 在签订抵押合同前，务必核实抵押物的权属情况，确保抵押人具有完全的处分权。
• 若抵押物涉及共同财产或遗产，需取得全体共有人或继承人的同意，并留存书面证据。
• 抵押权人应尽到合理的审查义务，如查询不动产登记信息、要求抵押人提供权属证明等，以避免因抵押物权属不清导致合同无效。

可能后果：

• 若抵押合同无效，抵押权人无法就抵押物优先受偿，可能面临债权无法实现的风险。
• 抵押人可能因无权处分或欺诈行为承担民事责任，如赔偿损失、返还财产等。

如有具体案情或合同条款需要进一步分析，可直接向我咨询。