分家协议上土地面积应写宅基地的用地面积。

一. 宅基地面积与建筑面积的区别

宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和，包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地。而建筑面积则是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和，单纯指房屋建筑物部分的建筑面积。

• 生活实例：比如，一个宅基地上建有一栋两层的小楼，楼前有一个院子。在分家协议中，应将该宅基地上的院子面积和楼房的占地面积（即基底面积）相加，得到用地面积；而楼房的建筑面积则是两层楼面积的总和。

二. 分家协议中应明确的土地面积类型

在分家协议中，明确土地面积的目的是为了划分各方对宅基地的使用权范围。因此，应使用用地面积这一概念，因为它涵盖了宅基地上的所有可利用空间，包括建筑物占地和空坝等。

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。用地面积更能全面反映宅基地使用权人的实际使用范围。

三. 分家协议中的面积表述建议

在分家协议中，关于土地面积的表述应清晰、准确。建议采用如下表述方式：

1. 明确面积类型：直接写明是“用地面积”，避免混淆。
2. 具体数值：给出具体的面积数值，最好精确到平方米。
3. 四至界限：除了面积数值外，还应描述宅基地的四至界限，以便更准确地确定使用范围。

我建议在分家协议中明确写明宅基地的用地面积，并详细描述四至界限，以确保各方对宅基地使用权的清晰划分和有效保障。如有进一步需要，您可以继续咨询我。