分家析产协议中涉及农村宅基地的，可按以下要点撰写，同时需注意农村宅基地的特殊性：
一、协议基本结构
- 标题：明确为“分家析产协议书”。
- 双方信息：写明参与分家的家庭成员的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
- 引言：简要说明分家的原因，例如“因家庭内部协商一致，为明确宅基地及相关房屋的权属，避免日后纠纷，特订立本协议”。
二、宅基地及房屋情况说明
- 宅基地信息：详细描述宅基地的位置（具体到省、市、县、乡、村及门牌号）、面积、四至范围（东至、西至、南至、北至），最好附上宅基地使用证编号。
- 房屋情况：说明宅基地上房屋的建造时间、结构（如砖混结构、土木结构等）、层数、面积等，若有附属设施（如院墙、水井等）也需一并说明。
三、分家析产具体内容
- 权属分配：明确宅基地及房屋的分配方案。例如，将宅基地及地上房屋分配给某一家庭成员，或者按照一定比例分配给多个家庭成员。如果是分配给多个家庭成员，需说明各自的使用范围和权属份额。
- 示例：甲方将位于[具体地址]的宅基地（宅基地使用证编号：[X]）及地上房屋（砖混结构，两层，建筑面积[X]平方米）分配给乙方所有，乙方享有该宅基地及房屋的完全使用权和处置权。
- 权利义务约定：
- 使用限制：根据农村宅基地的相关政策，约定宅基地的使用限制，如不得擅自改变宅基地用途、不得非法转让等。
- 维护义务：明确各方对宅基地及房屋的维护义务，如日常修缮、安全保障等。
- 费用承担：约定与宅基地及房屋相关的费用承担方式，如土地使用费、房产税等（若有）。
四、违约责任
- 违约情形：明确各方可能出现的违约行为，如擅自改变宅基地用途、不履行维护义务等。
- 责任承担：约定违约方应承担的责任，如赔偿损失、恢复原状等。
- 示例：若乙方擅自改变宅基地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额按照实际损失计算。
五、争议解决方式
约定若因本协议发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者提交仲裁机构仲裁（需明确仲裁机构名称）。
六、其他条款
- 协议生效条件：明确协议的生效时间，如“本协议自双方签字（或盖章）之日起生效”。
- 协议份数：说明协议的份数及持有情况，如“本协议一式[X]份，双方各执一份，具有同等法律效力”。
七、签字盖章
- 双方当事人签字（或盖章），并注明签字日期。
- 若有见证人，见证人也需签字（或盖章），并注明见证日期。
农村宅基地分家析产的特殊注意事项
- 主体资格：农村宅基地的使用权主体只能是本集体经济组织成员，分家时需确保分配对象符合这一资格要求。
- 审批手续：若涉及宅基地的分割、转让等，需按照相关规定办理审批手续，否则可能导致协议无效。
- “一户一宅”原则：分家析产不得违反农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定。
在撰写分家析产协议时，务必确保协议内容合法、合规、明确、具体，以避免日后产生纠纷。若对协议内容存在疑问，可直接向我咨询。