宅基地分割及房屋补偿协议的撰写需结合法律规范与实际情况，核心要点包括明确主体信息、分割方案、补偿条款、权利义务及争议解决方式。以下为具体撰写框架及注意事项：

一、协议主体信息

1. 双方身份
   需写明宅基地使用权人（通常为农村集体经济组织成员）及共有人姓名、身份证号、联系方式，确保主体合法有效。
   示例：甲方（宅基地使用权人）：张三，身份证号XXX，住址XXX；乙方（共有人/受让人）：李四，身份证号XXX，住址XXX。

2. 宅基地权属证明
   需附宅基地使用权证（如《集体土地使用证》）编号、发证机关及房屋产权证明（如《乡村建设规划许可证》），避免权属争议。

二、宅基地分割方案

1. 分割原则

   • 按份共有：若共有人对宅基地使用权有明确份额（如继承、赠与），需写明各方份额（如甲方60%、乙方40%）。
     
   • 实物分割：若宅基地可物理分割（如面积较大），需明确分割后各部分边界、面积及使用权归属，并附示意图。
     
   • 价值补偿：若一方取得完整使用权，需对另一方进行补偿（如甲方取得宅基地，向乙方支付补偿款）。

2. 分割后用途限制
   需注明分割后宅基地仍仅用于建造住宅及其附属设施，不得擅自改变用途（如商用、建厂），否则需承担违约责任。

三、房屋补偿条款

1. 补偿方式

   • 货币补偿：明确补偿金额、支付方式（一次性/分期）及支付时间（如协议签订后30日内）。
     
   • 房屋置换：若以其他房屋置换，需写明置换房屋地址、面积、产权状况及交付时间。
     
   • 混合补偿：结合货币与房屋置换，需分别约定细节。

2. 补偿依据
   需说明补偿标准（如按房屋建筑面积、市场评估价或双方协商价），并附评估报告（如有）作为附件。

四、双方权利义务

1. 甲方义务

   • 协助乙方办理宅基地使用权变更登记（如需）。
     
   • 保证宅基地及房屋无抵押、查封等权利限制。
     
   • 按约定支付补偿款或交付置换房屋。

2. 乙方义务

   • 配合甲方完成分割手续（如签署文件、提供证明）。
     
   • 不得干扰甲方对分割后宅基地的正常使用。
     
   • 按约定接收补偿款或置换房屋。

五、违约责任

1. 逾期付款/交付
   约定逾期违约金（如每日万分之五）及赔偿范围（如律师费、诉讼费）。
   示例：若甲方逾期支付补偿款，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金。

2. 权属纠纷
   若因宅基地权属问题导致协议无效，违约方需赔偿对方全部损失（包括直接损失及预期利益）。

六、争议解决方式

1. 协商优先
   双方应首先通过友好协商解决争议。

2. 诉讼管辖
   明确诉讼法院（如宅基地所在地法院），避免管辖争议。
   示例：因本协议产生的争议，由XX市XX区人民法院管辖。

七、其他条款

1. 协议生效条件
   注明协议生效时间（如双方签字后生效）及条件（如需经村委会同意）。

2. 协议份数
   通常一式四份，双方各执一份，村委会备案一份，国土部门留存一份。

注意事项

1. 合法性审查
   宅基地分割需符合《土地管理法》第六十二条（“一户一宅”原则）及地方性法规，避免违反强制性规定导致协议无效。

2. 登记公示
   分割后需及时办理宅基地使用权变更登记，否则可能影响权利对抗效力。

3. 村委会参与
   部分地区要求宅基地分割需经村委会同意并公示，建议提前咨询当地国土部门。

示例条款（以货币补偿为例）：

第二条 补偿方式
乙方同意甲方以货币方式补偿，补偿金额为人民币XX万元（大写：XX万元整），于本协议签订后30日内支付至乙方指定账户。
第三条 权利义务
甲方应于收到补偿款后10日内协助乙方办理宅基地使用权注销登记，乙方应配合提供相关材料。

如需进一步细化条款或针对具体场景调整，可直接向我咨询。