针对“业主不交物业费由哪个部门处理”这一问题，以下是从不同角度给出的详细解答：

1. 物业公司的直接处理措施

• 沟通协商：物业公司应首先尝试与业主进行友好沟通，了解其不交物业费的具体原因，可能是对物业服务的不满或经济困难等。通过解释物业服务的内容、标准以及物业费的构成和用途，争取业主的理解与支持。
• 书面催缴：若沟通无果，物业公司可向业主发送书面催缴通知，明确欠费金额、缴费期限及逾期后果（如违约金等）。催缴通知应通过挂号信、特快专递等方式邮寄，并保留邮寄凭证，或直接上门送达并请业主签收确认。
• 法律途径：在催缴仍无效的情况下，物业公司可依据物业服务合同及相关法律法规，向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求业主支付拖欠的物业费及违约金。在此过程中，物业公司需准备充分证据（如物业服务合同、催款通知、服务记录等）以证明其主张。

2. 外部监管部门的介入

• 当地房地产管理部门（住建局等）：作为物业行业的主管部门，住建局对物业服务活动具有直接的监管职责。若物业公司认为业主不交物业费的行为影响了小区的正常管理秩序，可向当地住建局反映情况，请求其协助调解或处理。
• 消费者协会：虽然消费者协会主要致力于保护消费者的合法权益，但在物业纠纷中，若业主的行为侵害了物业公司的合法权益（如恶意拖欠物业费），物业公司也可尝试向消费者协会寻求帮助，通过调解促使业主履行缴费义务。不过，这种情况相对较少见，因为消费者协会更多是从消费者角度出发进行调解。
• 街道办或社区：街道办或社区具有一定的协调和管理职能，可以受理和协助处理物业纠纷。物业公司可向所在街道办或社区反映业主不交物业费的情况，寻求其协助调解或提供必要的帮助。

3. 法律后果与风险提示

• 法律责任：根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主有义务按照物业服务合同的约定交纳物业费。若业主拒不交纳，物业公司有权通过法律途径追讨，并可能要求业主承担违约金等法律责任。
• 信用影响：长期拖欠物业费可能对业主的个人信用产生不良影响。在一些地区，物业费缴纳情况已被纳入个人信用体系，拖欠物业费可能导致业主在贷款、租房等方面受到限制。

4. 实际操作建议

• 保留证据：在整个处理过程中，物业公司应保留好与业主的沟通记录、催缴通知、服务记录等相关证据，以备后续法律诉讼或调解使用。
• 合法合规：物业公司在追讨物业费的过程中，必须严格遵守相关法律法规，不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式催交物业费。
• 专业协助：若物业公司对法律程序不熟悉或遇到复杂情况，可寻求专业律师的协助，以确保合法合规地解决欠费问题。

总结：业主不交物业费的问题，物业公司应首先通过沟通协商、书面催缴等方式尝试解决；若无效，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。同时，物业公司也可向当地房地产管理部门、街道办或社区等外部监管部门寻求帮助。在整个处理过程中，物业公司应保留好相关证据，并严格遵守法律法规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。