针对您提出的“房本和租赁合同不是同一人，办理营业执照需要什么”的问题，以下是我为您整理的详细解答：

一、核心要点：获得房屋产权人书面同意

首先，您需要明确的是，即使房本（房屋产权证明）和租赁合同上的名字不是同一人，您仍然有可能在该地址办理营业执照，但关键在于获得房屋产权人的书面同意。这是因为根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人转租或改变租赁用途需经出租人（即房屋产权人）同意。

操作建议：

• 与房屋产权人进行充分沟通，说明您办理营业执照的用途和必要性。
• 争取产权人的理解和支持，并请其出具书面同意证明。该证明应明确房屋的具体地址、产权人相关信息以及同意您使用该地址办理营业执照的意思表示。
• 同时，您可能还需要提供产权人的身份证明复印件等相关材料。

二、准备并提交申请材料

在获得房屋产权人的书面同意后，您需要准备并提交以下申请材料：

1. 租赁合同及产权证明：

   • 即使您不是租赁合同的签订方，也需提供租赁合同原件或经过公证的复印件。
   • 提供房屋产权证明（如房产证）的复印件。

2. 身份证明：

   • 作为经营者或法定代表人的身份证明，即您的身份证及复印件。

3. 照片：

   • 通常要求提供近期免冠彩色照片。

4. 其他相关文件：

   • 根据当地工商局的具体要求，可能还需提供前置审批文件、验资报告等。

提交步骤：

• 首先进行名称预先核准，向当地工商局提交名称预先核准申请书，确保店铺名称符合规定且未被注册使用。
• 然后将所有准备好的材料提交给当地工商局或指定的政务服务窗口，等待审核。

三、与租赁合同签订方协商（可选）

如果可能的话，您可以与租赁合同的签订方进行协商，看是否能：

• 变更租赁合同主体：将自己变更为承租人。变更完成后，凭借新的租房合同及其他相关材料去办理营业执照。
• 签订补充协议：明确您有权使用该地址办理营业执照。这有助于增强您申请营业执照时的合法性依据。

四、考虑地区特殊政策

不同地区可能有不同的政策和流程。例如，部分地区允许在原租赁合同基础上进行二次租赁备案。如果当地有此政策，您可以与原租赁合同签订方及房屋产权人共同申请办理二次租赁备案手续，然后凭此证明及其他材料向工商局申请营业执照。

建议：

• 在办理前，建议您咨询当地工商局或相关政府部门，了解具体的要求和流程。

总结

综上所述，即使房本和租赁合同不是同一人，您仍然有可能在该地址办理营业执照。关键在于获得房屋产权人的书面同意，并准备齐全所有必要的申请材料。同时，与租赁合同签订方协商变更或补充协议，以及考虑地区特殊政策也是重要的辅助步骤。遵循这些步骤和建议，将有助于提高您办理营业执照的成功率。