小区用户将小区公共面积对外出租收取停车费，这一行为通常是违法的，主要违反了《民法典》中关于业主共有部分的规定。以下从不同角度进行详细分析：
一、法律角度
《民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第二百七十四条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
- 同时，《民法典》第二百七十八条规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当由业主共同决定，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
- 如果小区用户未经业主共同决定，擅自将小区公共面积对外出租收取停车费，就违反了上述法律规定，侵犯了其他业主的共有权。
违法行为的法律后果：
- 侵权业主可能需要承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等民事责任。
- 如果该行为同时违反了行政管理规定，如未经规划部门批准擅自改变公共区域用途，还可能面临行政处罚。
二、实际操作角度
业主共同决定的重要性：
- 小区公共面积属于全体业主共有，任何对其的使用或处分都应当经过业主共同决定。
- 未经业主共同决定，擅自出租公共面积收取停车费，不仅违法，而且容易引发业主之间的纠纷和矛盾。
合法出租公共面积的程序：
- 如果小区确实需要利用公共面积设置停车位并收取费用，应当首先通过业主大会或业主委员会进行讨论和表决。
- 表决通过后，还需要按照相关规定办理审批手续，如向规划部门申请变更用途等。
- 最后，与承租人签订租赁合同，明确双方的权利和义务。
三、建议与措施
对于侵权业主：
- 如果您发现有其他业主擅自出租小区公共面积收取停车费，可以向业主委员会或物业服务企业反映情况。
- 业主委员会或物业服务企业应当及时进行调查和处理，必要时可以依法向人民法院提起诉讼。
对于全体业主：
- 为了维护小区的公共利益和秩序，建议全体业主积极参与小区事务的管理和决策。
- 通过业主大会或业主委员会等渠道，共同商讨和决定小区公共面积的使用和处分问题。
举例说明：假设某小区业主未经业主大会同意，擅自将小区内的公共绿地改为停车位并对外出租收取费用。这一行为就违反了《民法典》中关于业主共有部分的规定，侵犯了其他业主的共有权。其他业主有权要求该业主停止侵害、恢复原状，并可以依法向人民法院提起诉讼要求赔偿损失。
如果您在房产领域遇到任何法律问题，包括物业纠纷等，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业、全面的法律服务。