关于自建房个人出资建而其他两人未出资的认定方式，主要可以从以下几个方面进行考虑：

1. 出资协议或合同：

   • 存在书面协议：如果三方在自建房前有明确的书面出资协议或合同，其中详细规定了各方的出资义务、比例及未出资的后果，那么未出资方的认定将直接依据该协议或合同进行。个人出资方可以依据协议要求未出资方承担违约责任。
   • 无书面协议：若没有书面协议，但三方有口头约定，且能提供其他证据（如聊天记录、录音等）证明口头约定的存在及内容，那么该口头约定也可作为认定的依据。不过，口头约定的证明力相对较弱，可能需要更多的辅助证据来支持。

2. 实际出资情况：

   • 个人出资证明：个人出资方应保留好所有出资的凭证，如银行转账记录、收据、发票等，以证明自己确实履行了出资义务。
   • 未出资方的证明：对于未出资方，如果他们声称已经出资或部分出资，也需要提供相应的证据来支持其主张。若无法提供证据，则可能被认定为未出资。

3. 房屋产权登记：

   • 产权登记情况：房屋产权登记是认定房屋所有权的重要依据。如果房屋产权登记在个人出资方名下，且未出资方未在产权登记中有所体现，那么这可以作为认定未出资方不享有房屋所有权的一个依据。但需要注意的是，产权登记并不完全等同于实际出资情况，有时可能存在代持、挂名等特殊情况。
   • 共同共有与按份共有：如果房屋产权登记为三方共同共有或按份共有，但其中一方或两方未实际出资，那么在实际处理时可能需要考虑各方的贡献、约定及公平原则等因素。

4. 法律后果与救济途径：

   • 未出资的法律后果：根据相关法律法规及三方之间的约定，未出资方可能需要承担违约责任、赔偿损失等法律后果。
   • 救济途径：个人出资方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，法院将根据各方提供的证据及法律规定来认定未出资方的事实及责任。

在实际操作中，建议个人出资方采取以下措施来保障自己的权益：

• 在自建房前与各方签订明确的书面出资协议或合同，并保留好所有出资凭证。
• 密切关注房屋产权登记情况，确保自己的权益得到体现。
• 如遇未出资方不履行义务的情况，及时通过法律途径来维护自己的权益。

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