未取得房产证的房子出租，在法律上存在一定争议，但通常不被视为完全合法，且存在诸多法律风险。以下从不同角度进行详细分析：
一、法律层面分析
禁止性规定：
- 根据《城市房地产管理法》及相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得进行转让，虽然该规定并未明确禁止未取得房产证的房屋进行租赁，但实践中，由于无法办理租赁备案手续，这类房屋的租赁行为在技术上存在障碍。
- 建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条也进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。这表明，从行政法规的角度，未取得房产证的房屋出租是受到限制的。
租赁合同效力：
- 尽管无法完成备案程序，但根据《民法典》的相关规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，并不影响合同的效力。这意味着，即使未取得房产证，双方签署的租赁协议在法律上仍然具有效力。
- 然而，这种效力并不等同于租赁行为的完全合法性。由于无法办理备案，租赁关系在法律上可能缺乏足够的保障，双方权益容易受到侵害。
二、实践层面分析
租赁市场现状：
- 在实践中，由于多种原因（如新建房屋尚未完成登记手续等），存在大量未取得房产证的房屋被出租的情况。这些房屋的租赁行为在市场上确实存在，但并不意味着其完全合法。
- 承租人在租赁这类房屋时，应谨慎核实出租人的身份及对房屋的处分权，留存相关证据，以避免后续可能出现的纠纷。
法律风险：
- 出租未取得房产证的房屋，出租人可能面临行政处罚的风险。同时，如果房屋被认定为违法建筑或存在其他权属纠纷，租赁合同可能被认定为无效，导致双方权益受损。
- 承租人也可能面临无法正常使用房屋、租金支付后无法获得相应权益等风险。
三、建议与风险提示
对于出租人：
- 在未取得房产证的情况下，应尽量避免将房屋出租。如果确实需要出租，应确保房屋权属清晰，无权属纠纷，并尽量与承租人签订书面租赁合同，明确双方权利义务。
- 同时，应关注当地房地产管理部门的相关规定，了解未取得房产证的房屋是否可以出租或承租，以避免可能的法律风险。
对于承租人：
- 在租赁房屋时，应要求出租人提供房产证或其他权属证明文件。如果出租人无法提供，应谨慎考虑是否租赁该房屋。
- 如果决定租赁未取得房产证的房屋，应与出租人签订书面租赁合同，并明确约定如果因房屋权属问题导致租赁合同无效或无法履行的处理方式。
总结来看，未取得房产证的房子出租在法律上存在争议和风险。尽管租赁合同可能具有法律效力，但由于无法办理租赁备案手续，租赁关系在法律上可能缺乏足够的保障。因此，建议双方在租赁前充分了解相关法律法规和政策规定，谨慎处理租赁事宜，以避免可能的法律纠纷和损失。如果有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。