前期物业服务合同通常不能由建设单位之外的其他单位直接签订，但在特定情况下，业主可作为签订主体。以下是对此问题的详细分析：
一、常规签订主体
建设单位（开发商）：
- 在物业建成且业主大会未成立之前，建设单位作为物业的第一大业主，承担着选聘物业服务企业并与其签订前期物业服务合同的责任。这是为了保障物业在交付使用后能够得到及时、有效的管理服务。例如，在新建的住宅小区项目中，房地产开发公司作为建设单位，需在房屋尚未完全出售给业主、业主大会尚未成立之际，引入物业服务企业并签订前期物业服务合同。
物业服务企业：
- 物业服务企业是前期物业服务合同的另一方主体，应当具备独立法人资格，并拥有专业的服务能力、一定数量的专业人员以及良好的信誉等条件。这些条件确保了物业服务企业能够承接物业服务项目，并为业主提供优质的服务。
二、特殊签订主体及情况
- 业主：
- 在业主大会尚未成立的新小区中，若建设单位未履行选聘物业服务企业的职责，或者业主对建设单位选聘的物业服务企业不满意，业主也可以直接与物业服务企业签订前期物业服务合同。但这属于特殊情况，且需要满足一定的条件，如业主需形成统一意志，并通过合法程序选聘物业服务企业。
- 一旦业主大会成立，选聘物业服务企业的权利即转交至业主大会。此时，业主大会应通过合法程序决定选聘哪家物业公司，并授权业主委员会代表全体业主与选定的物业服务企业签订正式的物业服务合同。
三、法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”这一条款明确了前期物业服务合同的签订主体及其法律效力。
四、相关限制条件及建议
选聘方式：
- 建设单位在选聘物业服务企业时，应当遵循公平、公正和透明的原则，通过招投标的方式进行。对于住宅物业的建设单位，若投标人少于3个或者住宅规模较小，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应服务能力的物业服务企业。
业主大会的决定权：
- 业主大会成立后，应积极行使选聘物业服务企业的权利，确保物业服务的连续性和稳定性。同时，业主大会也应监督物业服务企业的服务质量，维护业主的合法权益。
法律建议：
- 对于建设单位而言，应严格按照法律法规的规定选聘物业服务企业，并签订合法有效的前期物业服务合同。
- 对于业主而言，若对建设单位选聘的物业服务企业不满意，或者建设单位未履行选聘职责，可以通过合法程序选聘新的物业服务企业，并签订前期物业服务合同。但需注意，这一行为应在业主大会成立之前进行，且需满足一定的条件。
- 在签订前期物业服务合同时，各方应明确合同条款，包括服务内容、服务标准、服务费用等，以避免后续纠纷的发生。
总结来看，前期物业服务合同的签订主体主要根据物业管理的实际情况而定。在常规情况下，由建设单位与物业服务企业签订；但在特定情况下，如业主大会尚未成立且建设单位未履行选聘职责时，业主也可直接参与签订。无论哪种情况，都应遵循相关法律法规，确保合同的合法性、有效性和公平性。若您在此方面遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。