签了房屋买卖合同后想要退房，需根据不同情况采取不同措施。以下是一些具体的分析和建议：
一、协商一致退房
与卖方友好协商：首先，你可以尝试与卖方进行友好协商，说明退房的原因和诉求。如果卖方同意退房，双方可以签订解除协议，明确退款方式、时间以及违约责任承担等细节。这种方式较为平和，能够避免法律纠纷，但需要双方自愿且达成共识。
形成书面协议：在协商一致后，务必形成书面协议，并由双方签字确认。这样，在后续执行过程中，如果出现问题，可以依据书面协议进行维权。
二、法定情形退房
当出现法定可解除合同的情形时，你有权退房。这些情形包括但不限于：
开发商未取得预售许可证：如果开发商在未取得预售许可证的情况下与你签订了房屋买卖合同，那么该合同可能被视为无效，你有权要求退房并退还已付房款。
房屋存在严重质量问题：如果房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，比如房屋主体结构质量不合格等，你可以要求退房。在此情况下，你需要收集相关证据，如质量检测报告等，并向开发商发出书面通知，要求解除合同并退还房款。
开发商擅自变更规划设计：如果开发商擅自变更了房屋的规划设计，且未征得你的同意，那么你有权要求退房。同样，你需要收集相关证据，并向开发商发出书面通知。
三、合同约定退房
查看房屋买卖合同中是否有关于退房的具体约定。如果合同中有明确的退房条件，如延迟交房达到一定期限、房屋面积误差超过一定比例等，当这些条件成就时，你可以按照合同约定的程序和方式要求退房。
发出解除合同通知：在符合合同约定的退房条件时，你需要向开发商发出解除合同的通知，并保留相关凭证，如邮寄凭证、电子邮件等。
处理相关费用：在退房过程中，你还需要与开发商协商处理相关费用，如已付房款、利息、违约金等。根据合同约定和实际情况，你可能需要承担一定的违约责任。
四、注意事项
保留相关证据：无论选择哪种方式退房，都要注意保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据在后续维权过程中将起到关键作用。
法律途径维权：如果与开发商协商不成，你可以考虑通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼。在此过程中，你需要准备充分的证据材料，并遵循法律程序进行维权。
最后，需要强调的是，退房并非易事，需要综合考虑多种因素。在决定退房前，建议你仔细阅读房屋买卖合同中的相关条款，并咨询专业律师的意见。如果你有任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。