结论概述
在杭州萧山瓜沥镇新凉亭社区的案例中，谢大姐对自家院子及公共区域停车收费制度表示不满，认为自家门口的车辆不应收费。从法律角度来看，公共区域停车位的权属及收费问题需依据具体规划和管理规定来确定，而私人院子内的停车位权属则可能涉及产权归属及合同约定。以下是对此问题的详细法律分析。
公共区域停车位的权属及收费
权属问题：
- 根据《民法典》物权编的相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，如果公共区域停车位是规划内的，其权属可能归属于开发商或全体业主，具体取决于规划时的约定和产权登记情况。
- 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。在新凉亭社区的案例中，如果公共区域停车位是占用业主共有道路设置的，那么这些车位的收益应归全体业主共有。
收费问题：
- 物业公司有权在停车管理规定中明确停车场的收费标准，并提前告知业主。收费标准通常包括月租费、临时停车费等。对于商业性质的停车场，物业公司可以收取一定的管理费用，但不得随意加价。
- 在新凉亭社区的案例中，社区安装道闸并对出租户的小轿车收费，这一行为本身并不违法，但收费标准、收费依据及收益用途应公开透明，并符合相关法律法规及业主大会的决议。
私人院子内停车位的权属及收费
权属问题：
- 私人院子内的停车位权属通常取决于院子的产权归属。如果院子是谢大姐的私有财产，且停车位未占用公共区域，那么谢大姐有权决定是否收费及收费标准。
- 然而，如果停车位占用了公共区域或影响了其他业主的权益，那么谢大姐的收费行为可能受到限制。
收费问题：
- 在谢大姐的案例中，她认为自家门口的车辆不应收费。从法律角度来看，如果停车位完全位于谢大姐的私有院子内，且未对公共区域造成影响，那么谢大姐有权决定是否对租客收费。
- 但如果停车位的使用涉及到了公共区域或影响了其他业主的停车权益，那么谢大姐的收费行为可能需要经过业主大会的同意或符合相关管理规定。
法律建议及后续行动
核实停车位规划：
- 谢大姐及租客应首先核实停车位的规划情况，确定其是否属于规划内车位或占用公共区域的车位。
查阅相关法律法规及管理规定：
- 了解当地关于停车位权属、收费及管理的相关法律法规及管理规定，确保自身行为合法合规。
与社区及物业公司沟通：
- 谢大姐可以与社区及物业公司进行沟通，了解收费依据、收益用途及管理规定，表达自身诉求并寻求解决方案。
寻求法律援助：
- 如果沟通无果或认为自身权益受到侵害，谢大姐可以寻求法律援助或咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。
热点事件专业解读
在新凉亭社区的案例中，社区实行新制度对出租户的小轿车收费，引发了争议。从法律角度来看，这一行为本身并不违法，但关键在于收费是否合理、透明并符合相关法律法规及业主大会的决议。如果收费行为缺乏合法依据或侵犯了业主的合法权益，那么业主有权通过法律途径进行维权。
结合时事的普法教育
此事件也提醒我们，作为业主或租客，在使用停车位时，应了解相关法律法规及管理规定，确保自身行为合法合规。同时，物业公司及社区也应加强管理、公开透明收费依据及收益用途，维护良好的停车秩序和业主权益。遇到类似问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。