在一家中介看好了房子但没签合同 又到了另一家买了 这样可以吗-代雨庭律师|法行宝
2025-09-25 房产纠纷

在一家中介看好了房子但没签合同,又到另一家买了,这样的行为是否可行,需分情况讨论:

  1. 若未与第一家中介签订任何书面或口头协议

    • 在这种情况下,您并未与第一家中介形成法律上的合同关系。因此,从法律角度讲,您选择另一家中介进行购买,并不构成违约或“跳单”行为。因为“跳单”通常指的是在接受了中介服务后,绕开该中介直接与卖家或通过其他中介与卖家签订合同,以避免支付中介费用。而您在此情况下,并未接受第一家中介的实质性服务(如签订购房意向书、支付定金等),也未与其就中介服务费用达成任何协议。
  2. 若与第一家中介有口头协议或带看记录等证据表明接受了服务

    • 即便没有签订书面合同,但如果第一家中介能提供证据(如通话记录、带看记录、微信聊天记录等)证明您已经接受了其提供的房源信息、看房服务等实质性帮助,并且您最终利用了这些信息或机会与卖家签订了购房合同(无论是否通过另一家中介),那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,您可能需要向第一家中介支付相应的报酬。这是因为,您实际上已经接受了中介提供的交易机会或媒介服务。
    • 具体法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。” 但这一规定的前提是,中介人能够证明其提供了服务,并且委托人确实利用了这些服务。
  3. 若房屋并非第一家中介的独家房源

    • 如果该房屋并非第一家中介的独家房源,即其他中介或卖家本人也可以提供该房屋的信息和交易机会,那么您选择另一家中介进行购买,更可能被视为正常的市场选择行为,而非“跳单”。因为在此情况下,您并没有特别依赖第一家中介提供的信息或机会来完成交易。

法律建议:

  • 在与中介打交道时,建议明确双方的权利和义务,最好签订书面合同,以避免不必要的法律纠纷。
  • 如果您已经接受了某家中介的服务,但后来又选择通过其他途径完成交易,建议与第一家中介进行友好沟通,说明情况,以避免被误解为“跳单”。
  • 如果遇到法律纠纷或不确定自己的行为是否合法,可以及时向我咨询,我会根据您的具体情况提供专业的法律意见。