家里脱排油烟机坏了物业有责任吗-龚卿律师

家里脱排油烟机坏了物业有责任吗-龚卿律师｜法行宝

2025-09-23 房产纠纷

家里脱排油烟机坏了，物业一般没有直接责任。要判断物业是否有责任，我们需要从多个角度来分析这个问题。

一、物业的责任范围

物业的主要职责是管理和维护小区的公共区域和设施，确保它们正常运行。这通常包括小区的绿化、清洁、安保以及公共设施的维修等。然而，脱排油烟机作为业主家中的私有设备，并不属于物业的管理范围。因此，从物业的职责范围来看，物业对业主家中的脱排油烟机损坏通常不承担责任。

二、损坏原因的分析

自然损耗：如果脱排油烟机是因为长时间使用而自然损坏，那么这属于设备的正常损耗，与物业无关。
人为因素：如果脱排油烟机是因为业主或其家庭成员的不当使用而损坏，比如操作不当、维护不及时等，那么责任应由业主自行承担。
外部因素：如果脱排油烟机的损坏是由于小区公共设施的问题导致的，比如公共管道漏水导致油烟机损坏，那么这种情况下，如果物业未能及时履行其维护公共设施的职责，可能会承担一定的间接责任。但这种情况相对较少，且需要具体证据来支持。

三、法律建议

自行维修或更换：如果脱排油烟机是因为自然损耗或人为因素而损坏，业主应自行负责维修或更换。
与物业协商：如果业主认为脱排油烟机的损坏与小区公共设施有关，且物业未能及时履行其职责，那么业主可以与物业进行协商，看是否能够达成一定的赔偿或维修协议。
寻求法律途径：如果协商无果，且业主有充分的证据证明物业存在过错，那么业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。但需要注意的是，法律途径通常比较耗时和费力，且结果不确定。

总结来看，家里脱排油烟机坏了，物业一般没有直接责任。业主应根据损坏的原因来采取相应的措施，如果是自然损耗或人为因素导致的损坏，应自行负责；如果与小区公共设施有关且物业存在过错，可以与物业协商或寻求法律途径来维护自己的权益。如果有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

结论：业主家里油烟机着火，物业是否有责任，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下从多个角度进行分析：物业的常规管理责任：物业通常负责小区公共区域的安全管理、设施维护等工作。对于业主家中的私有财产，如油烟机，物业一般不承担直接的维护或管理责任。如果油烟机着火是由于物业管理的公共区域（如公共管道、电路等）存在安全隐患导致的，那么物业可能需要承担一定的责任。但这种情况相对较少，且需要具体证据支持。物业的应急响应责任：在火灾等紧急情况下，物业有义务及时响应，采取必要的措施进行救援和疏散，以减少损失和危害。如果物业在火灾发生时未能及时响应或采取有效措施，导致火势扩大或造成更大损失，那么物业可能需要承担因应急响应不当而产生的责任。业主自身的责任：业主作为油烟机的所有者和使用者，有义务定期检查、维护油烟机，确保其处于安全状态。如果油烟机着火是由于业主使用不当、维护不善或私自改装等原因导致的，那么业主应自行承担责任。特殊情况下的责任划分：如果油烟机着火是由于第三方（如邻居、施工人员等）的行为导致的，那么责任应由该第三方承担。在某些情况下，如果物业与业主之间有特别的约定（如物业提供额外的家电维护服务），那么物业可能需要根据约定承担相应的责任。法律建议：在发生油烟机着火等事故后，业主应首先确保自身安全，并及时报警和联系物业。业主应保留好相关证据（如照片、视频、报警记录等），以便在后续的责任划分和索赔过程中使用。如果业主认为物业存在责任，可以与物业进行协商；协商不成的，可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。可能后果：如果物业被认定存在责任，可能需要承担相应的赔偿责任，包括修复损坏、赔偿损失等。如果业主被认定存在责任，可能需要自行承担修复和赔偿的费用，并可能面临其他法律后果（如行政处罚等）。如有更多关于物业纠纷或其他房产问题的疑问，可以直接向我咨询。

关于室内油烟机漏烟物业是否有责任的问题，这主要取决于漏烟的原因以及物业的职责范围，以下分情况讨论：若漏烟是由于公共烟道或物业管理的设施问题导致：物业有责任：根据《物业管理条例》等相关规定，物业有责任对小区内的公共设施进行维护和管理。如果漏烟是由于公共烟道堵塞、损坏或物业管理的其他相关设施（如排烟系统）出现问题导致的，那么物业应当承担相应的维修和管理责任。业主可以要求物业及时维修，并赔偿因此造成的损失（如有）。若漏烟是由于业主自家的油烟机或排烟管道问题导致：物业无直接责任：如果漏烟问题出在业主自家的油烟机或排烟管道上，比如油烟机老化、排烟管道安装不当或破损等，那么这通常属于业主自家的维修范围，物业不承担直接责任。但物业可以提供必要的协助或建议，比如指导业主如何正确安装或维修排烟管道。若漏烟问题涉及相邻关系：需根据具体情况判断：如果漏烟问题是由于楼上或楼下邻居的油烟机或排烟管道问题导致的，并且影响了您的正常生活，那么这可能涉及相邻关系问题。在这种情况下，您可以先尝试与邻居协商解决；如果协商不成，可以寻求物业的协助或调解；如果仍无法解决，您还可以考虑通过法律途径维护自己的权益。法律建议：在处理此类问题时，建议您先查明漏烟的具体原因，以便确定责任方。如果确定是物业的责任，您可以先与物业沟通，要求其及时维修并赔偿损失。如果物业拒绝履行责任或协商无果，您可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。可能的后遗症及预防措施：后遗症：如果漏烟问题长期得不到解决，可能会影响您的居住环境和健康，甚至可能引发邻里纠纷。预防措施：定期检查自家的油烟机和排烟管道，确保其正常运行；与邻居保持良好的沟通，共同维护小区的居住环境；及时关注物业的公告和通知，了解小区设施的维护情况。如有任何进一步的问题或需要法律帮助，请随时向我咨询。

排烟罩出现问题，物业是否有责任取决于具体情况和合同条款。以下是对此问题的详细分析：一. 物业管理责任与合同条款根据《物业管理条例》第七条，业主有义务遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用等方面的规章制度。排烟罩虽然通常安装在业主家中，但如果其问题涉及到物业共用部位或设施设备，例如公共烟道堵塞导致排烟罩无法正常工作，那么物业管理公司可能需要承担相应的责任。此外，业主与物业管理公司之间签订的物业服务合同中，通常会明确双方的权利和义务。如果合同中明确规定了物业管理公司负责烟道的维护和修理，那么排烟罩因烟道问题而无法正常排烟的情况，物业也应负责解决。二. 物业的法定和约定义务根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。这意味着，如果物业服务合同中包含了排烟罩或相关设施设备的维护内容，物业就有责任按照合同约定进行维护。然而，如果排烟罩的问题是由于业主自身使用不当或故意破坏造成的，根据《物业管理条例》第五十五条，物业没有责任进行修复，业主需要自行承担修复费用。三. 特殊情况的处理如果排烟罩的问题是由于物业的过失或疏忽导致的，例如物业在维修其他设施时损坏了与排烟罩相关的部件，那么物业也应当承担相应的修复责任。另外，如果排烟罩问题涉及到消防安全和环境保护等方面，物业也有责任及时采取措施解决，以确保业主的居住安全和舒适。我的观点：如果排烟罩问题涉及到物业共用部位或设施设备，且物业服务合同中明确规定了物业的维护责任，物业有责任解决。如果排烟罩问题是由于业主自身原因造成的，物业没有责任。在特殊情况下，如物业的过失或疏忽导致排烟罩问题，物业也应承担责任。我建议：业主在遇到排烟罩问题时，首先应检查物业服务合同中的相关条款，明确双方的权利和义务。如需物业协助解决，应提供充分的证据证明问题与物业有关。如物业拒绝承担责任，业主可通过法律途径维护自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

结论：抽油烟机掉落导致下雨漏水，物业是否有责任需视具体情况而定，主要取决于物业是否尽到了相应的管理义务以及漏水原因等。以下从不同角度进行分析：一、物业的基本管理义务物业在小区管理中承担着对公共区域和设施设备的维护、保养等职责。如果抽油烟机属于小区公共区域的设施（例如，某些小区的公共厨房区域安装的抽油烟机），那么物业有责任对其进行定期检查、维护和保养，确保其处于良好的使用状态。若物业未尽到管理义务：如果物业没有按照相关规定或合同约定对抽油烟机进行定期检查、维护，导致其老化、损坏而掉落，进而造成下雨漏水，那么物业应当承担相应的责任。这种责任可能包括修复漏水造成的损害、赔偿因漏水导致的财产损失等。若物业已尽到管理义务：如果物业已经按照相关规定或合同约定对抽油烟机进行了定期检查、维护，且抽油烟机的掉落是由于不可抗力（如极端天气、自然灾害等）或业主的故意或过失行为导致的，那么物业可能不承担责任。二、漏水原因的判断除了物业的管理义务外，漏水原因也是判断物业是否有责任的重要因素。若漏水是由于抽油烟机本身的问题导致：如抽油烟机安装不牢固、老化损坏等，且这些问题与物业的管理无关，那么物业可能不承担直接责任。但物业有义务协助业主联系相关维修单位或提供必要的帮助。若漏水是由于物业管理的公共区域问题导致：例如，公共区域的排水管道堵塞导致雨水无法及时排出，进而倒灌至室内，那么物业应当承担相应的责任。因为物业有责任确保公共区域的排水系统畅通无阻。三、法律建议收集证据：如果业主认为物业应当承担责任，首先应当收集相关证据，如照片、视频、维修记录等，以证明抽油烟机的掉落和漏水情况以及物业的管理情况。与物业协商：在收集到足够证据后，业主可以与物业进行协商，要求物业承担相应的责任并赔偿损失。协商过程中，业主可以明确提出自己的诉求和依据，以便物业能够更好地理解并处理问题。寻求法律援助：如果协商无果，业主可以寻求法律援助或向相关部门投诉。在法律程序中，业主需要提供充分的证据来支持自己的主张，并可能需要接受法院的调解或判决。进一步思考：在处理此类纠纷时，业主和物业都应当保持冷静和理性，通过协商和沟通来解决问题。同时，业主也应当了解自己的权益和义务，以便在纠纷发生时能够更好地维护自己的合法权益。如果您有进一步的疑问或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。

厨房排污主管坏了，物业是否有责任，需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析：一、物业责任的一般原则在物业管理中，物业通常负责公共区域的维护和管理。厨房排污主管作为建筑物内的公共设施，其维护责任一般归属于物业。然而，这并不意味着在所有情况下物业都需承担责任。责任的划分需考虑主管损坏的原因、物业的维护义务以及业主或使用人的行为等因素。二、物业责任的情形日常维护不当：如果厨房排污主管的损坏是由于物业日常维护不当，如未及时清理堵塞物、未进行定期检查等导致的，那么物业应承担相应的责任。物业有义务确保公共设施的正常运行，因维护不当造成的损坏，物业应负责修复并承担相关费用。物业合同约定：业主与物业签订的物业服务合同中，可能明确规定了物业对公共设施的维护责任和范围。如果合同中明确约定了物业对厨房排污主管的维护义务，且主管损坏属于物业维护范围内的，那么物业应承担责任。三、物业不承担责任的情形业主或使用人过错：如果厨房排污主管的损坏是由于业主或使用人不当使用（如乱倒杂物、故意破坏等）导致的，那么物业通常不承担责任。在此情况下，业主或使用人应自行承担修复费用，并可能需对物业或其他业主造成的损失进行赔偿。不可抗力或第三方原因：如果主管损坏是由于不可抗力（如自然灾害）或第三方行为（如施工破坏）导致的，且物业已尽到合理的维护和管理义务，那么物业通常不承担责任。在此情况下，责任应由造成损坏的第三方承担，或根据具体情况由相关方共同分担。四、建议与措施及时沟通：发现厨房排污主管损坏后，业主或使用人应及时与物业沟通，说明情况并要求物业进行修复。同时，应保留好相关证据，如照片、视频等，以便在需要时证明损坏情况和责任归属。查看合同：业主或使用人应仔细查看与物业签订的物业服务合同，了解物业对公共设施的维护责任和范围。如果合同中有明确约定，且主管损坏属于物业维护范围内的，那么可以依据合同要求物业承担责任。法律途径：如果与物业沟通无果，或物业拒绝承担责任，业主或使用人可以考虑通过法律途径解决纠纷。可以咨询专业律师，了解相关法律规定和诉讼程序，以便更好地维护自己的合法权益。如有任何法律疑问或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供更详细、更专业的法律建议。

物业公司对于油烟问题一般应当承担责任，但具体责任需视情况而定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：物业公司责任的基础根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业公司有义务按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，并维护区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身与财产安全。这包括了对物业服务区域内环境卫生的维护，以及对于可能影响业主正常生活的因素进行管理和控制。油烟问题与物业公司责任的关系公共烟道管理：如果油烟问题是由于公共烟道设计不合理、维护不当或堵塞等原因造成的，那么物业公司作为物业服务提供者，有责任对公共烟道进行定期检查、维护和清理，以确保其正常运行。若物业公司未履行这些职责，导致油烟问题影响业主生活，那么物业公司应当承担相应的责任。业主行为管理：如果油烟问题是由于个别业主在装修或使用过程中违反规定，如擅自改动烟道、使用不合格油烟机等造成的，那么物业公司有责任对业主的行为进行管理和制止。若物业公司未能及时发现并制止这些违规行为，导致油烟问题扩散或加重，那么物业公司也可能需要承担一定的责任。但这种情况下，直接责任更多在于违规业主本身。环境卫生维护：物业公司还有责任维护物业服务区域内的环境卫生，包括及时清理垃圾、保持公共区域清洁等。如果油烟问题导致了公共区域的环境污染，如楼道、电梯等区域油污严重，那么物业公司有责任进行清理和整治。物业公司可能免责的情况如果油烟问题完全是由于个别业主的私人行为造成的，且物业公司已经尽到了合理的管理和制止义务，那么物业公司可能不需要承担责任。如果油烟问题是由于不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）造成的，那么物业公司也可能不需要承担责任。法律建议对于业主：如果遇到油烟问题，首先可以尝试与物业公司沟通，要求其履行管理职责。如果物业公司不作为或处理不当，可以向相关行政主管部门投诉或寻求法律援助。对于物业公司：应当加强对物业服务区域内环境卫生的管理，定期检查和维护公共烟道等设施，及时发现并制止业主的违规行为，以避免因油烟问题引发的纠纷和责任。若您遇到具体的油烟问题或相关法律纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。

结论：烟道堵塞造成家里损失，物业是否有责任需分情况讨论，主要取决于物业是否尽到了相应的管理义务以及堵塞的原因。若烟道堵塞是由于物业未尽到管理义务导致法律背景：根据《物业管理条例》等相关规定，物业有义务对小区的公共设施进行日常维护和管理，确保其正常运行。烟道作为小区公共设施的一部分，物业应当定期进行检查和清理，防止堵塞等情况的发生。具体分析：如果烟道堵塞是由于物业长期未进行清理或维护，导致油污、杂物等堆积过多而堵塞，进而造成您家里损失（如油烟倒灌、墙面受损等），那么物业应当承担相应的赔偿责任。因为物业未尽到其应尽的管理义务，存在过错，且该过错与您的损失之间存在因果关系。建议行动：您可以先与物业进行沟通协商，要求其承担赔偿责任。如果物业拒绝或无法达成一致，您可以收集相关证据（如照片、视频、维修记录等），向当地房管部门投诉或向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。若烟道堵塞是由于其他业主不当使用或第三方原因导致法律背景：在这种情况下，物业的责任会相对减轻或免除。因为物业并非堵塞的直接原因，而是由于其他业主的不当使用（如乱倒油污、杂物等）或第三方原因（如装修施工不当等）导致。具体分析：如果堵塞是由于其他业主的不当使用导致，那么该业主应当承担赔偿责任。物业在得知情况后，有义务协助您进行调查和处理，但并不直接承担赔偿责任。如果堵塞是由于第三方原因导致，如装修施工不当等，那么责任应当由该第三方承担。物业在此时主要承担协助调查和提供必要帮助的义务。建议行动：您可以先尝试与造成堵塞的业主或第三方进行沟通协商，要求其承担赔偿责任。如果无法达成一致或无法找到责任方，您可以向物业寻求帮助，要求其协助调查和处理。同时，您也可以收集相关证据，向当地房管部门投诉或向法院提起诉讼，但此时被告应为造成堵塞的业主或第三方。若物业已尽到管理义务，但堵塞仍发生法律背景：在这种情况下，物业通常不承担赔偿责任。因为物业已经按照相关规定和合同约定，对烟道进行了定期的检查和清理，尽到了其应尽的管理义务。具体分析：烟道堵塞可能由于多种原因导致，如设计缺陷、使用年限过长等。如果物业已经尽到了管理义务，但堵塞仍发生，且无法证明物业存在过错，那么物业通常不承担赔偿责任。建议行动：在这种情况下，您可以考虑自行承担维修费用或寻求其他途径解决。如果堵塞是由于设计缺陷或使用年限过长等原因导致，您可以向开发商或相关部门反映情况，寻求解决方案。总结与提醒：烟道堵塞造成家里损失时，物业是否有责任需根据具体情况进行判断。建议您在遇到此类问题时，先与物业进行沟通协商，了解堵塞的原因和责任归属。如果无法达成一致或无法找到责任方，您可以收集相关证据，向当地房管部门投诉或向法院提起诉讼。同时，也提醒您在日常生活中注意合理使用烟道等公共设施，避免不当使用导致堵塞等情况的发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

楼道有油烟味，物业在一定情况下是有责任的。以下是对此问题的详细分析：物业的管理职责：楼道作为小区的公共空间，其环境卫生和秩序维护是物业管理的重要职责之一。如果楼道内的油烟味是由于物业对公共烟道或相关设施管理不善、维护不当造成的，如未及时清理烟道内油污、杂物，或烟道设计、施工存在问题且物业未及时发现并处理，那么物业应承担相应的责任。物业服务合同的约定：业主与物业公司签订的物业服务合同中，通常会明确约定物业公司有义务维护小区公共区域的环境卫生。如果合同中明确规定了物业需保障公共烟道的正常使用，并负责定期检查、维护和清洁，以防止烟道串味等问题，而物业未依约执行，则构成违约，应承担相应责任。业主的自身行为：当然，如果油烟味是由于业主自身行为造成的，如私自改动烟道结构、未规范使用烟道或自家油烟机存在问题等，那么物业通常不承担责任。在这种情况下，业主应自行解决问题，或与其他受影响业主协商解决。综合判断与建议：在处理楼道油烟味问题时，应首先明确油烟味的具体原因，再依据物业服务合同及相关法律法规进行综合判断。如果物业需承担责任，业主应及时与物业沟通协商，要求物业采取相应措施解决问题，并承担相应责任。如果物业无需承担责任，业主也应积极寻求其他解决方案，如联系专业维修人员等。综上所述，楼道有油烟味时，物业是否承担责任需根据具体情况和关键因素进行综合判断。如果物业存在管理过错或未按合同约定履行义务，则应承担相应责任。如果油烟味源于业主自身行为或建筑质量问题，则物业通常无需承担责任。在处理此类问题时，建议业主保持客观公正，既要保护自己的合法权益，也要确保物业的正当权益不受侵害。

关于“油烟管道有问题物业是否负责”的问题，这主要取决于油烟管道问题的性质以及物业服务合同的约定。以下是我对此问题的详细分析：结论前置：油烟管道有问题，物业是否负责需根据具体情况判断，主要包括油烟管道问题的性质以及物业服务合同的具体约定。油烟管道问题的性质：公共部分问题：如果油烟管道属于小区的公共部分，且问题是由于自然损耗、老化或物业维护不当导致的，那么物业通常负有维修责任。因为物业有义务对小区的公共部分进行维护和修缮，以确保其正常使用。业主专有部分问题：如果油烟管道问题发生在业主的专有部分，如业主自家的厨房内，且问题是由于业主使用不当或装修等私人原因导致的，那么物业通常不负责维修。这种情况下，业主需要自行承担维修费用。物业服务合同的约定：明确约定：如果物业服务合同中明确规定了物业对油烟管道的维护、修缮责任，那么物业应当按照合同约定履行义务。无论油烟管道问题发生在公共部分还是专有部分，只要合同中有明确规定，物业都应当负责处理。未明确约定：如果物业服务合同中没有明确规定物业对油烟管道的维护、修缮责任，那么需要根据问题的性质以及相关法律法规来判断物业是否负责。在这种情况下，可能需要通过协商或法律途径来解决争议。综上所述，油烟管道有问题时，物业是否负责需要根据问题的性质以及物业服务合同的约定来判断。如果问题发生在公共部分且物业负有维护责任，或者物业服务合同中明确规定了物业的维修义务，那么物业应当负责处理。如果问题发生在业主的专有部分且是由于业主自身原因导致的，或者物业服务合同中没有明确规定物业的维修义务，那么物业通常不负责维修。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。

小区家里东西坏了，物业是否有责任需分情况判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：一、物业有责任的情况物业服务合同明确约定如果物业服务合同中明确约定了物业有维护小区内设施设备（包括业主家中部分共用设施或特定情况下对业主私有财产的间接保障义务，但通常家中私有财产直接损坏不直接归物业负责，除非因物业原因导致如漏水等间接损坏）正常运行并保障小区安全防范的义务，而物业未能及时维修或采取必要措施，导致业主家中东西损坏（如因公共区域水管爆裂导致业主家中进水损坏物品），那么物业存在违约行为，应当对业主的损失承担一定责任。但需注意，一般情况下，业主家中私有物品的直接损坏（如电器自然损坏）不直接由物业负责，除非能证明是物业的过错导致。物业未尽合理安全保障义务即使物业服务合同未明确提及特定设施的维护，但根据相关法律及行业惯例，物业对小区业主负有合理的安全保障义务。如果因物业的管理疏漏（如未及时清理公共区域积水导致业主滑倒摔坏物品、未及时维修公共区域设施导致损坏等），且这些疏漏与业主家中东西损坏存在因果关系，物业需承担相应的赔偿责任。不过，这种责任通常限于因物业管理不善导致的间接损坏，而非业主家中私有物品的直接自然损坏。物业过错行为直接导致如果物业工作人员在执行职务过程中因故意或重大过失（如操作不当导致业主家中停电、进水等）直接造成业主家中东西损坏，物业应当承担赔偿责任。二、物业无责任或责任较小的情况不可抗力或意外事件如果业主家中东西损坏是由于不可抗力因素（如自然灾害、突发公共事件等）导致，且物业在事件发生后及时采取了合理的应急措施，那么物业可能无需承担主要责任。业主自身过错如果业主家中东西损坏主要是由于自身的重大过错造成（如未按照使用说明使用电器导致损坏、未妥善保管贵重物品等），那么物业的责任相对较小甚至可能无需承担责任。已尽到合理义务如果物业已按照物业服务合同的约定履行了相关义务，且对业主家中东西损坏无过错（如业主家中电器自然损坏，物业已及时提供了必要的协助如联系维修人员等），则物业通常无需承担责任。三、法律依据与处理方式《物业管理条例》第三十五条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。但需注意，这里的“财产安全受到损害”通常指的是因物业的过错导致的直接或间接损害。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。建议：业主在遇到此类情况时，首先应查看与物业签订的服务合同，收集相关证据（如损坏物品的照片、维修记录、与物业的沟通记录等）。随后，应与物业进行沟通协商，要求物业承担相应责任。若协商不成，业主可以通过向当地的房地产管理部门投诉或向人民法院提起诉讼等途径来维护自身权益。总结：小区家里东西坏了，物业是否有责任需根据具体情况进行判断。但无论如何，物业都有义务按照合同约定和法律规定履行其职责，以保障业主的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于烟囱漏烟物业是否有责任的问题，这并非一个简单的“是”或“否”能够回答，而是需要依据具体情况来详细分析：物业合同中的约定：首先，我们需要查看您与物业公司签订的物业服务合同。合同中通常会明确物业公司的服务范围和责任，包括对于公共设施（如烟囱）的维护和管理责任。如果合同中明确规定了物业公司对烟囱的维护责任，并且烟囱漏烟是由于物业公司未履行维护责任导致的，那么物业公司应当承担相应的责任。烟囱漏烟的原因：烟囱漏烟的原因可能多种多样，包括但不限于烟囱老化、损坏、设计缺陷或使用不当等。如果烟囱漏烟是由于物业公司管理范围内的设施老化或损坏导致的，且物业公司未及时进行维修或更换，那么物业公司应当承担责任。然而，如果烟囱漏烟是由于业主自身使用不当（如燃烧不当物质）或第三方行为（如邻居施工破坏）导致的，那么物业公司可能不承担责任。物业公司的通知与协助义务：即使烟囱漏烟的原因不属于物业公司的直接责任范围，物业公司也有义务在发现或接到报告后及时通知相关业主，并协助业主采取必要的措施防止损失扩大。如果物业公司未履行通知或协助义务，导致损失扩大，那么物业公司可能需要承担相应的赔偿责任。法律法规的适用：在处理此类纠纷时，我们还需要参考相关的法律法规，如《物业管理条例》等，这些法规可能对物业公司的责任有具体的规定。如果法律法规明确规定了物业公司对类似情况的责任，那么物业公司应当依法承担责任。建议：如果您遇到烟囱漏烟的问题，首先应当查看物业服务合同，了解物业公司的服务范围和责任。其次，您可以与物业公司沟通，要求其履行维护责任或提供必要的协助。如果物业公司拒绝履行责任或沟通无果，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向相关部门投诉或提起诉讼。最后，需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，因此无法给出一个一成不变的答案。如果您对烟囱漏烟物业的责任问题有进一步的疑问或需要具体的法律建议，请随时向我咨询。