您对朋友的房产享有抵押权，但一般情况下并不因此直接享有优先于银行抵押权的债务清偿权，除非您能证明银行的抵押权存在无效或可撤销的情形。以下从不同角度为您详细分析：
一、抵押权设立的基本规则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产抵押权的设立需满足两个核心条件：一是抵押合同有效，二是办理抵押登记。若您与朋友之间的抵押合同合法有效，且已依法办理抵押登记，则您对该房产享有抵押权，有权在债务不履行时就该房产优先受偿。
二、抵押权之间的优先顺序
登记时间优先原则：
- 若您与朋友的抵押权登记时间早于银行抵押权的登记时间，根据“登记在先，权利在先”的原则，您的抵押权在清偿顺序上通常优先于银行的抵押权。
- 反之，若银行的抵押权登记时间早于您，则银行的抵押权在清偿顺序上优先。
特殊情形下的优先权：
- 若您能证明银行的抵押权存在无效情形（如抵押物非债务人所有、抵押合同无效等），则您的抵押权可能不受银行抵押权的影响。
- 若银行的抵押权存在可撤销情形（如欺诈、胁迫等），且您在法定期限内行使撤销权，则撤销后您的抵押权可能恢复优先地位。
三、银行抵押贷款违规的影响
- 违规不等于无效：银行抵押贷款违规（如未严格审查借款人资质、贷款用途不符等）并不直接导致抵押权无效。除非违规行为严重到违反法律强制性规定或损害国家、社会公共利益，否则银行的抵押权仍受法律保护。
- 您的应对策略：若您发现银行抵押贷款存在违规行为，可收集相关证据，通过法律途径主张银行的抵押权存在瑕疵，进而争取在清偿顺序上的优先权。但这一过程复杂且耗时，需谨慎评估成本与收益。
四、法律建议
- 核实抵押登记情况：立即查询房产的抵押登记信息，确认您与银行的抵押权登记顺序。
- 收集证据：若发现银行抵押贷款存在违规行为，及时收集相关证据（如贷款合同、审批文件、资金流向等）。
- 咨询专业律师：根据具体情况，咨询专业律师制定应对策略，包括但不限于提起诉讼、申请撤销银行抵押权等。
- 考虑和解或调解：在诉讼前，可尝试与朋友、银行进行和解或调解，以更高效的方式解决纠纷。
最后需要强调的是，抵押权之间的优先顺序受多种因素影响，包括登记时间、合同效力、违规行为等。因此，在处理此类纠纷时，务必谨慎行事，充分评估法律风险与成本收益。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。