起诉小三时，针对小三夫妻共同房产，在符合一定条件下是可以申请诉前保全的。以下是对此问题的详细分析：
诉前保全的适用条件
情况紧急：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉前保全适用于利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的情形。在起诉小三的案件中，若涉及夫妻共同财产被小三占有，且存在小三可能转移、隐匿财产，导致将来判决难以执行的紧急情况，当事人可申请诉前保全。
提供担保：申请诉前保全时，申请人必须提供担保。这是为了确保如果保全申请有误，能够对因保全而可能造成的损失进行赔偿。担保的形式可以是现金、房产等，具体形式由法院根据案件情况决定。
提供明确财产信息：申请人需要提供明确的被保全财产信息或具体的财产线索。在涉及小三夫妻共同房产的情况下，申请人需要提供该房产的具体地址、产权证号等信息，以便法院能够准确地对财产进行保全。
诉前保全的申请流程
准备材料：申请人需要准备诉前保全申请书，写明请求保全的财产范围、金额及理由等；同时提供证明存在夫妻共同财产被小三侵占可能的证据，如出轨证据、财产转移迹象等；还有申请人与被申请人的身份信息等。
向法院提交申请：申请人需要向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院提交诉前保全申请。
法院审查与裁定：法院接受申请后，会在四十八小时内作出裁定。如果裁定采取保全措施，法院会立即开始执行，对指定的财产进行查封、扣押或冻结。
诉前保全后的法律后果
提起诉讼或申请仲裁的期限：若申请人在法院采取保全措施后规定时间内（通常为三十日）未依法提起诉讼或申请仲裁，法院会解除保全措施。
保全错误的责任：如果最终发现保全申请有误，或者申请人未能按时提起诉讼或申请仲裁，导致保全措施被解除，申请人可能需要承担因保全错误而给被申请人造成的损失赔偿责任。
实际操作中的建议
综合评估：在决定是否申请诉前保全前，申请人应综合评估财产状况、转移风险等因素。如果证据充分且情况紧急，申请诉前保全是有必要的；但如果证据不足或风险较低，则可能不需要申请。
寻求专业帮助：由于诉前保全涉及复杂的法律程序和证据要求，建议申请人在申请前咨询专业律师，以确保申请的合法性和有效性。
举例说明：假设您发现配偶与小三有不正当关系，并且有证据表明配偶将夫妻共同房产的一部分权益转移给了小三。在这种情况下，如果您担心小三会进一步转移或隐匿该房产，导致将来判决难以执行，您就可以考虑申请诉前保全。您需要准备相关证据和材料，向有管辖权的法院提交诉前保全申请，并提供担保。如果法院审查后认为符合诉前保全的条件，就会裁定采取保全措施，对该房产进行查封或冻结。
总之，起诉小三时针对其夫妻共同房产申请诉前保全是可能的，但需要满足一定的条件并遵循严格的法律程序。如果您在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。