买商铺10年后回购120%（这里假设是指回购价格为原价的120%）在特定条件下是合法的。以下从不同角度为您详细分析：

合法性条件

1. 双方真实意愿：

   • 商铺售后回购行为必须建立在买卖双方真实意愿表达的基础之上。这意味着，买卖双方在签订回购协议时，必须都是出于自愿，没有受到任何形式的欺骗、威胁或不当影响。如果存在欺诈、胁迫等情形，该回购协议可能被视为无效。

2. 合同条款清晰：

   • 回购协议中的条款需要清晰明了地表述出来，包括但不限于回购价格（如您所述的10年后回购为原价的120%）、回购时间（10年后）、回购条件等重要信息。这些条款应当具体、明确，以便双方在履行协议时能够有据可依。

3. 遵守法律法规：

   • 整个交易过程不能违背法律法规中的强制性规定。例如，不能利用回购协议来逃避税收、进行洗钱等非法活动。如果回购协议涉及非法集资、虚假宣传或违反商品房销售管理规定等问题，那么该协议可能被视为违法而无效。

实际操作中的注意事项

1. 审查合同条款：

   • 在签订回购协议前，务必对合同条款进行详尽审查。确保回购价格、时间、条件等关键信息都明确无误，并且符合您的预期和需求。

2. 了解开发商或出租方的信誉及实力：

   • 在参与商铺售后回购项目时，要对开发商或出租方的信誉及实力状况进行深入了解。这可以通过查询其过往项目、客户评价、财务状况等方式来实现。选择有良好信誉和实力的开发商或出租方，可以降低回购风险。

3. 谨慎决策：

   • 在决定是否参与商铺售后回购项目时，要谨慎考虑各种因素。包括但不限于回购价格是否合理、回购时间是否过长、开发商或出租方的信誉及实力如何等。只有在全面评估并认为风险可控的情况下，才做出决策。

可能的法律后果

• 如果回购协议符合上述合法性条件，并且在实际操作过程中严格遵守了相关规定，那么该协议就是合法且具有法律效力的。双方应当按照协议约定履行各自的义务。
• 如果回购协议存在违法违规现象，如欺诈、胁迫、逃避税收等，那么该协议可能被视为无效。此时，双方可能需要通过法律途径来解决争议，并可能承担相应的法律责任。

建议：在参与商铺售后回购项目时，务必咨询专业律师（即直接向我咨询）的意见，以确保您的合法权益得到充分保护。同时，要仔细审查合同条款，了解开发商或出租方的信誉及实力状况，并谨慎做出决策。