针对“房产部分有效部分无效是否要重新起诉”的问题，结论前置如下：

1. 若原判决已对房产整体效力作出认定，且部分无效不影响整体判决执行，则无需重新起诉。在此情况下，法院已对房产的效力问题进行了全面审查，并作出了相应的判决。即使房产存在部分无效的情况，但只要这部分无效不影响整体判决的执行，那么当事人就无需再次提起诉讼。例如，若房产买卖合同中部分条款因违反法律强制性规定而无效，但合同主要目的（如房产买卖）仍可实现，且法院已对此作出判决，则无需重新起诉。

2. 若原判决未涉及房产部分效力问题，或部分无效导致原判决无法执行，则可能需要重新起诉或申请再审。在此情况下，如果原判决没有对房产的部分效力问题进行审查，或者由于房产部分无效导致原判决无法执行（如房产被查封、拍卖等），那么当事人可能需要考虑重新起诉或申请再审。重新起诉时，当事人应明确诉讼请求，即要求法院对房产的特定部分效力进行认定；申请再审时，则应提供充分证据证明原判决存在错误或遗漏。

法律背景与建议：

• 法律背景：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。同时，如果原判决未涉及特定事项，当事人也可以另行提起诉讼。在房产纠纷中，房产的效力问题往往涉及复杂的法律关系和事实认定，因此需要谨慎处理。

• 法律建议：

  • 审查原判决：首先，当事人应仔细审查原判决的内容，确定原判决是否已对房产的效力问题进行了全面审查。
  • 收集证据：如果认为房产存在部分无效的情况，且该情况可能影响原判决的执行，当事人应积极收集相关证据，如房产买卖合同、产权证明、法律意见书等。
  • 咨询专业律师：在决定是否重新起诉或申请再审前，当事人应咨询专业律师的意见。律师可以根据当事人的具体情况和法律规定，提供针对性的法律建议。
  • 考虑诉讼成本：重新起诉或申请再审可能涉及较高的诉讼成本和时间成本。因此，当事人在决定是否采取法律行动前，应充分考虑这些因素。

可能的法律后果：

• 如果重新起诉或申请再审成功：法院可能对房产的特定部分效力进行重新认定，并据此作出新的判决或裁定。这可能导致原判决的部分或全部内容被撤销或变更。

• 如果重新起诉或申请再审被驳回：则当事人需要接受原判决的结果，并考虑其他途径解决纠纷（如协商、调解等）。

举例说明：

假设甲与乙签订了一份房产买卖合同，约定甲将某房产出售给乙。后因合同中部分条款违反法律强制性规定而被认定无效。但法院在审理时认为，该部分无效不影响合同主要目的的实现（即房产买卖），因此判决合同整体有效。在此情况下，如果甲或乙认为房产存在其他部分无效的情况，且该情况未被原判决涉及或可能影响原判决的执行，那么他们可能需要考虑重新起诉或申请再审。但如果在原判决中，法院已经对房产的所有部分效力问题进行了全面审查，并作出了相应的判决，那么他们就无需再次提起诉讼。

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