在土地房产转让协议中，若附件租赁合同的租赁费不付，是否可以解除主合同，需分情况讨论：

1. 若主合同与附件租赁合同存在解除关联条款：

   • 当主合同（土地房产转让协议）与附件租赁合同中明确约定了“若租赁费不付，则主合同可解除”或类似条款时，一旦承租人未支付租赁费，且该条件成就，转让方（或出租方）便有权依据合同约定解除主合同。这种约定解除的方式，体现了合同双方的意思自治，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，便是合法有效的。

2. 若主合同与附件租赁合同无解除关联条款，但符合法定解除条件：

   • 承租人未支付租赁费构成根本违约：根据《民法典》的相关规定，在履行期限届满前，若一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，另一方有权解除合同。若承租人长期未支付租赁费，且经催告后在合理期限内仍未履行，这便构成了根本违约，转让方（或出租方）有权解除主合同（尽管主合同本身可能并未直接约定租赁费支付问题，但租赁合同作为主合同的附件，其履行情况可能影响到主合同的履行目的）。
   • 因承租人违约导致主合同目的无法实现：若承租人未支付租赁费的行为，导致转让方（或出租方）无法按照主合同的约定获得相应的对价或利益，即主合同的目的无法实现，那么转让方（或出租方）也有权解除主合同。例如，若土地房产转让协议中约定了转让方需确保承租人按时支付租赁费作为转让条件之一，而承租人未支付，则转让方可能因此主张解除主合同。

3. 解除合同的程序要求：

   • 无论是约定解除还是法定解除，当事人都应遵循法定程序。解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。因此，在决定解除主合同前，转让方（或出租方）应确保已按照法定程序进行了通知，并保留好相关证据。

法律建议：

• 在签订土地房产转让协议及附件租赁合同时，应明确约定租赁费支付与主合同解除的关联条款，以避免后续纠纷。
• 若承租人未支付租赁费，转让方（或出租方）应先进行催告，并保留好催告证据。若催告后承租人仍未履行，再考虑解除合同的事宜。
• 在解除合同前，应确保已按照法定程序进行了通知，并准备好相关证据以应对可能的异议或诉讼。

可能后果：

• 若转让方（或出租方）未经催告或未按照法定程序通知便直接解除合同，可能面临被承租人主张违约责任的风险。
• 若因承租人未支付租赁费而导致主合同被解除，承租人可能需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

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