关于土地房产转让协议书中附件租赁合同不付租金是否可以解除土地房产转让协议的问题，结论是：不一定直接解除土地房产转让协议，但可能根据具体情况解除或影响转让协议的效力，具体需结合协议内容、违约情形及法律规定来判断。以下从不同角度进行分析：
一、从合同解除的角度分析
约定解除：
- 若土地房产转让协议或其附件租赁合同中明确约定了“承租人不付租金时，转让方有权解除整个转让协议”的条款，那么当承租人不付租金这一条件成就时，转让方有权依据约定解除整个协议。
- 例如，协议中可能规定：“若承租人连续三个月未支付租金，转让方有权单方面解除本土地房产转让协议，并要求承租人承担违约责任。”
法定解除：
- 根据《民法典》的相关规定，在履行期限届满前，若一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，另一方有权解除合同。
- 在此情境下，如果承租人不付租金的行为构成了对租赁合同主要债务的违反，且这种违反导致了转让协议的目的无法实现（如转让方依赖租金收入来维持转让协议的履行），那么转让方可能依据法定解除权来解除整个转让协议。
- 但需要注意的是，法定解除权的行使需要满足一定的条件，如违约行为的严重性、对合同目的的影响程度等。
二、从租赁合同与转让协议的关系角度分析
独立性与关联性：
- 租赁合同作为土地房产转让协议的附件，通常具有相对的独立性。即租赁合同的违约不一定直接导致转让协议的解除，除非转让协议中明确将租赁合同的履行作为转让协议生效或继续履行的条件。
- 然而，如果租赁合同的违约行为严重影响了转让协议的目的实现（如转让方原本计划通过租金收入来偿还转让贷款，但承租人不付租金导致这一计划落空），那么转让方可能主张解除转让协议。
违约责任的承担：
- 即使租赁合同的违约不直接导致转让协议的解除，承租人仍需承担租赁合同中的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 转让方在主张解除转让协议的同时，也可以要求承租人承担因违约行为给转让方造成的损失。
三、法律建议与操作步骤
审查协议内容：
- 首先，应仔细审查土地房产转让协议及其附件租赁合同的内容，明确其中关于违约解除的条款和条件。
收集证据：
- 收集承租人不付租金的相关证据，如租金支付记录、催款通知等。
与承租人协商：
- 在采取法律行动前，可以尝试与承租人进行协商，寻求和解或达成新的支付安排。
行使解除权：
- 如果协商无果，且满足约定解除或法定解除的条件，转让方可以行使解除权，通知承租人解除整个转让协议。
寻求法律救济：
- 如果承租人对解除通知有异议或拒绝履行相关义务，转让方可以寻求法律救济，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
最后需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，因此在处理此类问题时，建议转让方及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的法律策略。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。