在起诉离婚且房产约定一人一半的情况下，如果房贷都是女方还的，法院在判决时会考虑女方偿还房贷的贡献，但并不意味着会直接将还房贷的钱全额返还给女方，而是会结合具体情况进行综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

1. 房产分割原则

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，离婚时夫妻共同财产的分割原则是“均等分割为主，适当照顾子女、女方和无过错方权益为辅”。若房产为夫妻共同财产，且双方约定或法院判决一人一半，则原则上双方各分得房产价值的一半。但这一原则并非绝对，法院会结合实际情况进行适当调整。

2. 房贷偿还对房产分割的影响

• 女方单独偿还房贷的情况：如果房贷确实由女方单独偿还，且这部分资金来源于女方的个人财产（如婚前存款、婚后个人收入等），那么女方在房产分割中可能享有更多的权益。法院在判决时，会考虑女方对房产的贡献程度，可能通过调整双方分得的房产比例或要求男方给予女方一定的经济补偿来体现。
• 资金来源的认定：关键在于女方偿还房贷的资金是否属于夫妻共同财产。如果资金来源于夫妻共同财产（如婚后双方收入），则女方偿还房贷的行为视为对夫妻共同财产的支出，不影响房产的均等分割原则。但法院可能会考虑女方在偿还房贷过程中的实际贡献，在分割时给予适当倾斜。

3. 法院的具体判决方式

• 调整分割比例：法院可能根据女方偿还房贷的金额、时间等因素，适当调整双方分得的房产比例。例如，如果女方偿还了大部分房贷，法院可能判决女方分得房产的55%或60%，而男方分得剩余部分。
• 经济补偿：如果直接调整分割比例难以操作或不符合双方意愿，法院可能判决男方给予女方一定的经济补偿。补偿金额通常根据女方偿还房贷的金额、房产增值情况等因素确定。

4. 实际操作中的建议

• 保留证据：女方应保留好偿还房贷的相关证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在离婚诉讼中证明自己的贡献。
• 协商解决：在诉讼前，双方可以尝试通过协商解决房产分割问题。如果能够达成一致意见，可以签订书面协议并提交给法院确认。
• 寻求专业帮助：由于房产分割涉及复杂的法律问题和财产计算，建议双方在诉讼前咨询专业律师，以便更好地维护自己的权益。

举例说明：假设一对夫妻离婚时，房产价值为200万元，双方约定一人一半。但女方在婚姻期间单独偿还了50万元的房贷（资金来源于女方个人财产）。在诉讼中，法院可能判决女方分得房产的55%（即110万元），男方分得45%（即90万元）；或者判决男方给予女方一定的经济补偿，如25万元，以体现女方在偿还房贷过程中的贡献。

最后需要强调的是，每个离婚案件的具体情况都不同，法院在判决时会综合考虑多种因素。因此，如果您面临类似问题，建议直接向我咨询，以便根据您的具体情况提供更准确的法律建议。