双方私造的购房协议，在满足一定条件下是有效的。具体来说，购房协议的效力需从以下几个方面进行综合判断：

一、主体资格方面

1. 民事行为能力：签订购房协议的双方需具备相应的民事行为能力。购房者需达到法定年龄（一般为18周岁），精神状态正常，能够独立进行民事活动；售房者则应为房屋的合法所有权人或持有合法的授权委托。若一方或双方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，则协议可能无效。

二、合同内容方面

1. 合法合规性：购房协议的内容必须符合法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定和公序良俗。例如，所购房屋不能是非法建筑，交易过程中不能存在欺诈、胁迫等违法违规情形。若协议内容违反法律法规，则可能被认定为无效或部分无效。

2. 关键条款明确：购房协议应明确双方的权利义务、房屋详情（如具体位置、面积等）、交易价格、付款方式（如分期或一次性付款）、交付时间等关键条款。这些条款的明确性有助于减少后续纠纷的发生。

三、意思表示方面

1. 真实意愿：购房协议的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在一方被误导、欺骗等导致意思表示不真实的情况。购房者应充分了解房屋的实际情况后自愿购买，售房者也需出于真实的出售意愿。

2. 无欺诈胁迫：若一方通过欺诈、胁迫手段使另一方签订协议，则受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。例如，若售房者隐瞒房屋严重质量问题，购房者有权在知情后请求撤销协议。

四、形式合法方面

1. 书面形式：虽然法律对购房协议的形式没有严格要求，但为了避免纠纷，建议采用书面形式。书面协议应由双方签字或盖章确认，以确保协议的真实性和有效性。

五、产权登记与过户

1. 产权登记：房屋买卖还涉及到产权登记等问题。只有办理了合法的产权过户登记手续，购房者才能真正取得房屋的所有权。因此，在签订购房协议后，双方应及时办理相关手续，以确保购房者的权益得到保障。

六、实际操作建议

1. 审查协议内容：在签订购房协议前，双方应仔细审查协议内容，确保所有条款均符合法律法规和自身权益。如有疑问或不确定之处，应及时咨询专业律师。

2. 办理相关手续：除了签订购房协议外，双方还应及时办理产权过户登记等手续。这些手续的办理有助于确保购房者的权益得到进一步保障。

举例说明：假设甲和乙私下签订了一份购房协议，约定甲购买乙名下的一套房屋。在签订协议前，双方均具备相应的民事行为能力，且协议内容合法合规、意思表示真实。协议中明确约定了房屋的具体位置、面积、交易价格、付款方式等关键条款，并由双方签字确认。然而，在签订协议后，甲发现乙所售房屋存在严重质量问题，且乙在签订协议时隐瞒了这一情况。此时，甲有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议，并要求乙承担相应的法律责任。

综上所述，双方私造的购房协议在满足主体适格、意思表示真实、内容合法以及形式合法等条件时是有效的。但为了避免潜在风险，双方在签订协议前应仔细审查协议内容，并在签订后及时办理相关手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。