私下购房协议公证本身若由正规公证机构进行则有效，但私下自行进行的所谓“公证”并不具有真正的公证效力。以下是对这一问题的详细分析：
一、私下购房协议的有效性
- 有效情况：
- 若协议双方具备相应民事行为能力，能独立进行民事活动；
- 意思表示真实，即出于自身真实意愿签订协议；
- 协议不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
例如，双方均为完全民事行为能力人，协议详细写明房屋具体位置、面积等基本信息，明确价格、付款方式（如分期或一次性付款）、交付时间等关键条款，双方还签字盖章确认，这样的协议通常是有效的。
- 无效或部分无效情况：
- 若一方通过欺诈、胁迫手段使另一方签订协议；
- 协议内容违反法律法规强制性规定，如房屋未取得合法审批手续等。
二、公证的作用与私下“公证”的无效性
公证的作用：
- 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
- 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻该项公证。
- 公证过的合同在发生争议时具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
私下“公证”的无效性：
- 私下进行的、未通过正规公证机构的所谓“公证”不具有真正的公证效力。
- 私下公证往往缺乏正规公证机构的参与和监督，可能存在程序上的瑕疵，因此不具有法律效力。
三、实践建议
选择正规公证机构：
- 为了确保房屋买卖双方的权益得到充分保障，建议双方在签订房屋买卖合同后，共同向依法设立的公证机构提出公证申请。
遵循法定程序：
- 在办理公证时，应严格按照法定程序进行，提供真实、合法、充分的证明材料，确保公证事项的真实性和合法性。
了解公证费用与风险：
- 在决定办理公证前，双方应充分了解公证的费用、流程以及可能存在的风险，以便做出明智的选择。
四、法律后果
- 若私下购房协议未经正规公证机构公证，但在协议内容合法、双方意思表示真实的情况下，协议本身仍然具有法律效力。然而，在发生争议时，未经公证的协议可能面临证据力不足的风险。
- 若私下进行的所谓“公证”被认定为无效，那么该“公证”行为将不会对协议的效力产生任何积极影响，甚至可能因程序瑕疵而导致协议部分或全部无效。
总结来看，私下购房协议的有效性取决于协议内容是否合法、双方意思表示是否真实等因素，而公证只是增强协议证据力的一种方式。为了确保房屋买卖双方的权益得到充分保障，建议双方选择正规公证机构进行公证，并遵循法定程序办理。若您在私下购房协议或公证方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。