关于多少年前搭建的建筑不适用《城乡规划法》的问题，核心结论在于：该法的适用并不单纯以建筑搭建的时间长短为判断标准，而是需结合建筑现状、是否违反现行城乡规划以及是否可采取改正措施消除影响等因素进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、《城乡规划法》的适用范围与原则
《城乡规划法》旨在加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展。其适用范围广泛，涵盖了城市、镇规划区内的建设活动，包括新建、扩建、改建建筑物、构筑物等。该法强调规划的权威性和严肃性，要求所有建设活动必须符合城乡规划，未经规划许可不得擅自进行。
二、建筑搭建时间与法律适用的关系
法律不溯及既往原则：
- 一般情况下，法律对其生效前的行为不具有溯及力，即不能用新法去评判和处罚新法生效前的行为。然而，这一原则并不意味着所有旧建筑都自动免受新法约束。
- 如果旧建筑在搭建时违反了当时的法律法规（如有），且该违法行为持续至今（如建筑未拆除或未整改），则可能仍需承担相应的法律责任。
建筑现状与城乡规划的符合性：
- 无论建筑搭建了多少年，如果其现状违反了现行城乡规划（如占用了规划道路、绿地等公共空间），且无法通过改正措施消除影响，则可能面临被责令拆除或罚款等处罚。
- 反之，如果建筑虽然搭建时间较长，但符合现行城乡规划或已通过合法手续补办了规划许可，则可能不受处罚。
改正措施的可能性：
- 对于违反城乡规划的建筑，如果能够通过改正措施（如调整建筑位置、高度、用途等）消除对规划实施的影响，且符合相关安全、环保等要求，则可能免于拆除或罚款。
- 改正措施的可行性和成本也是考虑是否处罚的重要因素之一。
三、具体案例分析
- 案例一：某建筑于20年前搭建，当时未办理规划许可，但现状符合现行城乡规划且未对周边环境造成不良影响。在此情况下，该建筑可能不受处罚，但建议尽快补办规划许可手续以完善法律手续。
- 案例二：某建筑于15年前搭建，违反了当时的城乡规划且至今未整改。即使该建筑已存在多年，但因其违法行为持续至今且无法通过改正措施消除影响，仍可能面临被责令拆除或罚款等处罚。
四、法律建议
对于已有建筑：
- 建议业主尽快核查建筑是否办理了规划许可手续，并确认其现状是否符合现行城乡规划。
- 如发现存在问题，应及时咨询专业律师或规划部门，了解改正措施的可能性及成本，并尽快采取行动以避免法律风险。
对于拟建建筑：
- 在搭建前务必办理规划许可手续，并确保建设活动符合城乡规划要求。
- 如对规划要求有疑问或不确定，应及时咨询规划部门或专业律师以获取准确指导。
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