核心结论：两家部分交换地方需要签订《土地使用权或房产交换协议》，协议中应明确交换标的、双方权利义务、违约责任等关键内容。

具体分析：

1. 协议名称与性质：

   • 双方部分交换地方，实质上涉及的是土地使用权或房产的交换。因此，应签订一份名为《土地使用权或房产交换协议》的书面合同。
   • 该协议属于民事合同范畴，受《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的调整。

2. 协议内容要点：

   • 交换标的：明确双方交换的具体土地或房产信息，包括位置、面积、四至范围、权属证明等。
   • 交换条件：说明交换是否等价，如不等价，应明确差额支付方式及时间。
   • 双方权利义务：规定双方在交换过程中的权利与义务，如办理权属变更登记的配合义务、交付时间等。
   • 违约责任：约定如一方违约，应承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
   • 争议解决：明确双方因协议履行发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

3. 协议签订与履行：

   • 协议应由双方当事人亲自签订或授权代表签订，并加盖公章（如为法人或其他组织）。
   • 签订前，双方应充分了解协议内容，确保无误解或遗漏。
   • 签订后，双方应按照协议约定履行各自义务，确保交换顺利进行。

4. 法律注意事项：

   • 确保交换的土地或房产无权属争议，否则可能导致协议无效或无法履行。
   • 如涉及国有土地使用权交换，需遵守国有土地使用权出让、转让的相关规定。
   • 协议签订后，应及时办理权属变更登记手续，以确保交换结果的合法性和有效性。

建议：在签订协议前，双方可咨询专业律师，对协议内容进行审查和完善，以确保协议的合法性和有效性。如有任何法律问题，可直接向我咨询。