在执行异议中，合法占有房屋的认定依据主要从占有的事实行为和占有的合法性两方面进行审查判断，具体如下：
一、占有的事实行为认定
实际控制房屋：
- 买受人需在查封前已实际控制房屋，这通常表现为取得入户门钥匙、办理入住手续等行为。例如，买受人持有房屋钥匙，能够自由进出房屋，即视为对房屋实现了支配和控制。
- 买受人及其共同居住人交纳水、暖、电、气及物业等费用，也是证明其实际占有房屋的重要证据。这些费用的交纳记录能够反映买受人对房屋的实际使用和管理。
对房屋进行管理：
- 买受人有证据证明其向他人以出租或出借等形式对不动产进行了管理的，可以视为其已经占有该不动产。例如，买受人将房屋出租给他人，并收取租金，这表明其对房屋享有支配权和使用权。
二、占有的合法性认定
占有的原因行为合法：
- 买受人占有的原因行为必须合法，即基于真实有效的房屋买卖合同。如果房屋买卖合同无效或被撤销，那么买受人的占有行为也将失去合法性基础。
- 最高人民法院在多个案例中明确，占有的合法性应基于房屋买卖合同的真实性，而非以竣工验收合格为前提。这意味着，即使房屋未竣工验收，只要买受人基于有效合同占有房屋，其占有行为仍可被认定为合法。
占有行为本身合法：
- 买受人未经出卖人同意擅自占有的，其对不动产现实的控制不属于“合法”的占有。例如，买受人通过非法手段进入房屋并占有，这种行为将不被认定为合法占有。
- 开发商未履行竣工验收义务导致交付违法，但买受人的占有行为本身基于合同真实有效，其权利应受保护。法院通常认为，房屋质量风险由开发商承担，不影响买受人排除执行的权利。这表明，在买受人基于有效合同占有房屋的情况下，即使房屋存在质量问题或未竣工验收，其占有行为仍可被视为合法。
三、举证责任与证据准备
在执行异议中，买受人需要承担举证责任，证明其合法占有房屋。具体而言，买受人应提供以下证据：
占有事实证据：
- 钥匙交付记录、装修合同、物业费缴纳凭证、水电费单据等，以证明查封前已实际控制房屋。
支付全款证据：
- 购房合同、银行转账凭证、收据等，以证明买受人已支付全款。
非自身过错证据：
- 证明未过户系因开发商未完成竣工验收或行政手续（如提交政府验收申请记录、开发商违约证明等），以表明买受人非因自身原因未过户。
四、特殊情形处理
以房抵债情形：
- 以房抵普通债权的，通常不适用《执行异议复议规定》第二十八条排除执行。若抵偿工程款等优先债权，则需结合合同真实性从严审查。
借名购房情形：
- 为规避限购政策的借名购房，法院通常以“未登记系自身原因”为由驳回排除执行请求。
建议：在执行异议中，买受人应充分准备证据，证明其合法占有房屋的事实和合法性。同时，买受人应关注房屋买卖合同的效力、竣工验收情况以及开发商的违约行为等因素，以便在执行异议中更好地维护自己的权益。如有任何法律问题，可直接向我咨询。