城镇开发边界内耕地计算在村耕地保有量吗-郭艳秋律师|法行宝
2025-09-19 房产纠纷

结论:城镇开发边界内的耕地是否计算在村耕地保有量中,需结合具体政策、规划文件及土地性质综合判断,不能一概而论。以下分情况说明:

1. 若耕地未被规划为建设用地,仍保留农业用途

根据《土地管理法》及自然资源部相关政策,耕地保有量是指一定区域内用于农业生产的耕地面积,不受行政边界(如城镇开发边界)限制。若城镇开发边界内的耕地未被征收为国有土地,或未通过规划调整转为建设用地,则仍属于村集体所有,应计入村耕地保有量。
依据:

  • 《土地管理法》第四条明确,国家实行土地用途管制制度,耕地保护是核心内容;
  • 自然资源部《关于规范土地征收工作的通知》要求,征收耕地需严格履行农用地转用审批程序,未批准前不得改变用途。

2. 若耕地已被规划为建设用地或已征收

若城镇开发边界内的耕地已通过规划调整(如纳入城镇建设用地范围),或已完成征收转为国有土地,则不再属于村集体耕地,不计入村耕地保有量。此时,该地块需按照建设用地管理,可能涉及土地出让、开发等程序。
依据:

  • 《城乡规划法》第三十一条规定,城镇开发边界内的土地使用需符合规划要求;
  • 《土地管理法》第四十五条明确,征收基本农田以外的耕地超过三十五公顷的,需报国务院批准。

3. 特殊情形:生态保护红线或永久基本农田

若城镇开发边界内的耕地同时被划入永久基本农田或生态保护红线,则无论是否在开发边界内,均需严格保护,必须计入村耕地保有量,且不得擅自调整用途。
依据:

  • 《基本农田保护条例》第十五条规定,禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼;
  • 《自然资源部关于加强生态保护红线管理的通知》强调,生态保护红线内原则上禁止人为活动。

实务建议

  1. 核查规划文件:通过当地自然资源部门查询《国土空间总体规划》,明确城镇开发边界内耕地的具体用途;
  2. 区分土地性质:若耕地未被征收或规划调整,村集体仍享有所有权,需计入保有量;
  3. 关注政策动态:部分地区可能出台地方性法规,对开发边界内耕地保护有特殊规定,需结合属地政策判断。

如有具体案例或规划文件需解读,可进一步提供信息,我将为您详细分析。