合同核心条款设计建议如下：

1. 押金条款

   • 明确押金金额（建议不超过3个月租金）、支付方式（银行转账/现金）及支付时间（合同签订后X日内）。
     
   • 约定押金退还条件：乙方按约恢复房屋原状且无欠费/违约行为时，甲方应在验收合格后X日内无息退还。
     
   • 示例条款：
     > “乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付押金人民币XX元。合同终止后，乙方将房屋恢复至交付时状态（详见附件《房屋现状确认书》），经甲方验收合格且结清所有费用后，甲方应于7日内将押金全额无息退还乙方。”

2. 房屋恢复原状条款

   • 定义标准：附房屋交付时照片、设施清单作为附件，明确”恢复原状”包括但不限于墙面修补、地板清洁、设备功能复原等。
     
   • 验收程序：约定合同到期前X日双方共同检查，甲方应在X日内提出整改意见，逾期视为验收通过。
     
   • 违约责任：若乙方未达标，甲方有权从押金中扣除修复费用，不足部分可追偿。
     
   • 示例条款：
     > “合同终止时，乙方应将房屋及附属设施恢复至附件《房屋交付确认书》记载之状态。甲方应在合同终止后3日内组织验收，如发现损坏，乙方应于5日内修复；逾期未修复的，甲方有权自行修复，费用从押金中扣除。”

3. 其他关键条款

   • 维修责任：区分自然损耗与人为损坏，明确乙方对非正常损耗的赔偿责任。
     
   • 费用结算：约定水、电、燃气等费用结算方式及截止时间。
     
   • 争议解决：建议选择仲裁或诉讼管辖地（如甲方所在地法院）。
     

风险提示：

• 避免使用”完好无损”等模糊表述，需量化标准（如墙面裂缝宽度≤1mm）。
  
• 若房屋有特殊装修或设备，建议单独列明并约定恢复方式。
  

合同结构建议：

第一条 房屋基本情况  
第二条 租赁期限  
第三条 押金及退还  
第四条 房屋交付与返还  
第五条 维修责任  
第六条 费用结算  
第七条 违约责任  
第八条 争议解决  
附件：房屋交付确认书（含照片、设施清单）

如需进一步细化条款或审核合同，可直接向我提供具体信息（如房屋类型、租赁期限等），我将协助完善。