物业公司以装修保证金不退扣物业费的做法是不合法的，业主有权要求物业公司按照约定退还装修保证金。以下是对此问题的详细分析：
一、法律关系与费用性质
装修保证金与物业费的区别：
- 装修保证金是业主在装修房屋时，为确保装修过程遵守规定、不损害小区公共利益和其他业主权益而缴纳的款项，其性质属于保证金或押金。
- 物业费则是业主因享受物业公司提供的物业服务（如清洁、安保、维修等）而需支付的费用。二者基于不同的法律关系产生，没有直接的必然联系。
合同约定的重要性：
- 业主与物业公司签订的装修管理协议或物业服务合同中，通常会明确装修保证金的缴纳、使用及退还条件。这些条款是双方权利义务的依据，物业公司应严格按照约定执行。若合同中没有明确规定物业费与装修保证金的关系，则物业公司无权以欠物业费为由拒退装修保证金。
二、不合法的情况分析
未经业主同意：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。若物业公司未经业主同意，擅自将装修保证金抵作物业费，则违反了自愿原则，侵犯了业主的财产处分权。
不符合约定条件：
- 如果双方协议中对装修保证金抵扣物业费设定了特定条件，而实际情况并未满足这些条件，物业公司仍进行抵扣，则违反了协议约定。例如，协议可能约定业主需提交完整的装修垃圾清理证明才能抵扣物业费，但业主未提交，此时物业公司抵扣行为不合法。
三、业主的应对措施
沟通协商：
- 业主首先应与物业公司进行友好沟通，明确指出其不退还装修保证金或擅自抵扣物业费的行为不合法，并要求按照合同约定退还保证金或纠正抵扣行为。
查阅合同条款与法律法规：
- 业主应仔细研究物业服务合同或装修协议中的相关条款，确认装修保证金的退还条件及物业费与保证金的关系。同时，了解相关法律法规（如《物业管理条例》、《民法典》等），以便在需要时维护自己的权益。
向相关部门投诉：
- 若与物业公司协商无果，业主可以向当地的住房城乡建设部门、物业管理协会、消费者保护组织或房地产管理部门（如住建局的物业监管科室）进行投诉。这些部门具有监督和管理物业公司的职责，会介入调查并促使物业公司解决问题。
法律途径解决：
- 若上述方法均无法解决问题，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。具体做法包括收集相关证据（如合同、收据、沟通记录等）、咨询专业律师（不过在这里你就可以直接问我啦）、向法院提起诉讼等。法院会依据事实和法律规定进行审理，并作出公正的判决。
四、总结与建议
面对物业公司以装修保证金不退扣物业费的情况，业主应保持冷静并采取合理合法的方式来维护自己的权益。同时，也要注意保留好相关证据以便在需要时提供证明。在处理此类纠纷时，明确法律关系、查阅合同条款、积极沟通协商以及必要时采取法律手段是解决问题的关键。如果你在此过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。