装修保证金抵扣物业费是否合法，主要取决于业主与物业公司之间的协议及双方的真实意愿。以下是对此问题的详细分析：
合法的情况
业主同意：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。若装修结束后，业主与物业公司协商一致，业主自愿同意将装修保证金用于抵扣物业费，则该行为合法有效。
- 实例说明：业主觉得用装修保证金抵扣物业费方便，主动向物业公司提出，并得到物业公司同意，此时抵扣行为受法律保护。
有相关约定：
- 如果业主在入住时与物业公司签订的《物业服务合同》、《装修管理协议》等文件中明确规定了装修保证金在特定条件下可以抵扣物业费，那么该约定具有法律约束力。
- 当满足约定条件时（如业主未违反装修规定，装修验收合格），物业公司按照约定将装修保证金抵扣物业费是合法的。
不合法的情况
未经业主同意：
- 若物业公司未经业主同意，擅自将装修保证金抵作物业费，则违反了自愿原则，侵犯了业主的财产处分权。
- 实例说明：业主明确表示不同意用装修保证金抵扣物业费，但物业公司强行抵扣，此时业主有权要求物业公司返还装修保证金。
不符合约定条件：
- 如果双方协议中对装修保证金抵扣物业费设定了特定条件，而实际情况并未满足这些条件，物业公司仍进行抵扣，则违反了协议约定。
- 实例说明：协议约定业主需提交完整的装修垃圾清理证明才能抵扣物业费，但业主未提交，此时物业公司抵扣行为不合法，业主可依据协议要求物业公司纠正。
法律建议
- 业主行动：在面临装修保证金抵扣物业费的情况时，业主首先应查阅与物业公司签订的《物业服务合同》或《装修管理协议》等文件，了解其中关于装修保证金抵扣物业费的具体约定。若合同中有明确约定且符合自身意愿，则可同意抵扣；若无约定或未经同意，则有权拒绝抵扣并要求物业公司返还装修保证金。
- 沟通与协商：若业主对物业公司的抵扣行为存在疑问或不满，应与物业公司进行沟通协商，寻求合理的解决方案。在协商过程中，业主可以明确表达自己的意愿和诉求，并要求物业公司提供相关的法律依据和合同条款作为支持。
- 法律维权：若协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，或者通过诉讼等法律途径来维护自己的权益。在维权过程中，业主应保留好相关的证据材料，如合同、收据、沟通记录等，以便在需要时提供证明。
综上所述，装修保证金抵扣物业费的合法性取决于业主与物业公司之间的协议及双方的真实意愿。为确保自身权益，业主在与物业公司签订相关协议时应仔细阅读条款内容，明确装修保证金的用途及抵扣条件。同时，物业公司也应严格遵守法律法规和协议约定，不得擅自改变装修保证金的用途或抵扣方式。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。