针对您提出的“国有建设零售商业土地40年后怎么办”的问题，这主要涉及到商业用地产权到期后的处理方式。根据我国相关法律法规，包括《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等，我们可以为您详细解答如下：
一、自动续期与办理续期手续
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，非住宅建设用地使用权期限届满后，可以依照法律规定办理续期。
- 同时，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》也明确指出，土地使用权期满时，土地使用者有权申请续期。
续期流程：
- 在土地使用权期限届满前一年，您应向当地的土地管理部门提交续期申请。
- 土地管理部门会根据社会公共利益的需要来决定是否批准您的续期申请。如果批准，您需要重新签订土地有偿使用合同，并支付相应的土地出让金，以继续获得土地使用权。
- 如果因社会公共利益或城市规划需要，土地管理部门决定不批准续期申请，那么土地使用权及其地上的建筑物、其他附着物所有权将由国家无偿取得。但请您放心，国家会依法给予您相应的补偿。
地方实施细则：
- 需要注意的是，各地可能会结合本地实际情况制定具体的实施细则。因此，建议您在土地使用权期限临近届满时，向当地的自然资源和规划部门或不动产登记机构咨询详细信息，以确保您的权益得到充分保障。
二、国家收回与补偿
收回条件：
- 如果国家因公共利益或城市规划需要收回土地，且您未申请续期或申请续期未获批准，那么土地使用权将由国家无偿收回。
补偿机制：
- 在这种情况下，国家会根据相关法律给予您相应的补偿。具体的补偿方式和标准会依据当时的法律法规及实际情况来确定，以确保您的合法权益不受损害。
三、建议与总结
提前准备：
- 建议您在土地使用权到期前提前了解相关政策和流程，以便做好充分的准备和决策。这包括关注当地政府的政策法规、咨询专业人士的意见等。
专业咨询：
- 如果您对续期流程或补偿机制有任何疑问或担忧，建议您咨询专业的法律顾问或律师。他们可以为您提供更具体、更专业的法律意见和帮助，以确保您的权益得到充分保障。
综上所述，国有建设零售商业土地40年到期后的处理方式主要包括自动续期与办理续期手续以及在特定情况下的国家收回与补偿。您应根据自身情况和当地政策法规，合理选择续期方式，并提前做好相关准备和决策。希望这些解答能对您有所帮助。