防空车位以租代售的行为，在多数情况下是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律层面分析
人防车位的所有权归属：
- 根据《中华人民共和国人民防空法》及相关地方实施办法，人防工程（包括人防车位）在平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。但这里的“收益”指的是通过合法方式（如租赁）获得的收益，并不包括出售或附赠。
人防车位的租赁限制：
- 多个省份的实施办法都明确规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，且不得将停车位出售、附赠。例如，《江苏省物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》中均有类似规定。
违规出售的法律后果：
- 违规出售人防车位会导致人防工程日后的维护责任、维护资金等难以落实，不利于保障人防工程战时效能。同时，违规出售的人防工程停车位无法取得车位所有权，购买人的权益得不到法律保护。建筑单位无权售卖人防车位，即使售出也是违法所得。
二、实际操作层面分析
以租代售的实质：
- 以租代售往往涉及长期租赁合同，甚至可能通过一些条款设计（如长期租赁后自动转为购买）来规避法律对出售的限制。然而，这种做法在法律上并不被认可，因为人防车位的所有权和使用权受到法律的严格限制。
风险提示：
- 对于消费者而言，购买或接受以租代售方式的人防车位存在极大风险。一旦发生纠纷，消费者可能无法获得法律保护，导致财产损失。
三、建议与措施
遵守法律规定：
- 开发商应严格遵守相关法律法规，不得违规出售或附赠人防车位。对于人防车位，应通过合法租赁方式向业主开放。
消费者保护：
- 消费者在购买或租赁车位时，应仔细审查合同条款，确保自己的权益得到保障。对于以租代售等涉嫌违规的行为，应保持警惕并拒绝参与。
监管与处罚：
- 相关部门应加强对人防车位的管理和监管，对于违规出售或附赠人防车位的行为，应依法进行处罚并公开曝光。
总结来说，防空车位以租代售的行为在多数情况下是不合法的。开发商应遵守相关法律法规，通过合法租赁方式向业主开放人防车位。消费者在购买或租赁车位时也应保持警惕，确保自己的权益得到保障。如果您在房产租赁方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。