诈骗犯的房子被法院执行拍卖时，受害人是否能优先获得赔偿，需视具体情况而定，但一般情况下，民事优先受偿权会优先于刑事案件受害人的退赔请求权。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律原则与规定

根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条，被执行人在执行中同时承担刑事责任、民事责任，其财产不足以支付的，执行顺序为：

1. 人身损害赔偿中的医疗费用；
2. 退赔被害人的损失；
3. 其他民事债务；
4. 罚金；
5. 没收财产。

但该条同时规定，债权人对执行标的依法享有优先受偿权的，其主张优先受偿的，人民法院应当在前款第（一）项规定的医疗费用受偿后，予以支持。这意味着，如果诈骗犯的房子在拍卖前已经设定了抵押权等优先受偿权，那么抵押权人等优先受偿权人有权在医疗费用受偿后，优先于刑事案件受害人获得赔偿。

二、具体案例分析

以宁波市江东区人民法院的一起案例为例，张某某因犯诈骗罪被法院依法判处有期徒刑，并责令其退赔违法所得给被害人。在执行过程中，法院制作了房屋拍卖余款分配方案。被害人罗某某提出异议，认为检察机关提起公诉在先，平安银行股份有限公司（抵押权人）民事起诉在后，平安银行不应当优先于张某某诈骗案的被害人受偿。然而，法院最终裁定驳回罗某某的异议请求，因为平安银行对张某某的抵押房地产依法享有优先受偿权，其主张受偿顺序优先于刑事案件退赔被害人的损失于法有据。

三、特殊情况说明

当然，也存在一些特殊情况。例如，如果诈骗犯的房子没有设定任何优先受偿权，或者优先受偿权已经实现或放弃，那么在执行拍卖后，受害人可能会按照执行顺序获得赔偿。但这种情况相对较少，因为在实际操作中，诈骗犯往往会利用房产等资产进行抵押贷款等活动，从而设定优先受偿权。

四、法律建议

1. 对于受害人而言：如果您的财产因诈骗行为而遭受损失，且诈骗犯的房产被法院执行拍卖，您应当及时关注拍卖进展和余款分配情况。如果发现存在优先受偿权人，且其优先受偿权可能影响您的赔偿，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
2. 对于优先受偿权人而言：如果您的债权对诈骗犯的房产享有优先受偿权，您应当及时向法院主张权利，并提供相关证据材料。在法院裁定支持您的优先受偿权后，您将有权在医疗费用受偿后优先获得赔偿。

最后需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，法律适用也可能因地区、时间等因素而有所差异。因此，在处理类似问题时，建议您咨询专业律师以获取更准确的法律意见。如果您有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。