小区消防预警系统不能用，物业确实有可能需要承担责任。下面我从法律责任、具体情形、以及业主的应对措施等几个方面，为你详细分析这个问题。

一、物业的法律责任

根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。这意味着，物业有义务确保小区内的消防设施，包括消防预警系统，处于正常运行状态。如果物业未能履行这一义务，导致消防设施无法正常使用，就可能构成违法行为，需要承担相应的法律责任。

二、具体情形分析

1. 物业未履行维护管理义务：

   • 如果物业没有定期对消防预警系统进行检验、维修，导致系统无法正常运行，那么物业就违反了《消防法》的规定。
   • 在这种情况下，消防救援机构有权责令物业限期改正，并可能处以五千元以上五万元以下的罚款。

2. 物业已履行义务但设施老化：

   • 如果物业已经按照规定对消防预警系统进行了维护管理，但由于设施老化、损坏等原因导致系统无法正常运行，那么物业的责任可能会相对减轻。
   • 但即便如此，物业仍有义务及时修复或更换损坏的设施，以确保消防安全。

3. 物业与业主委员会的沟通：

   • 如果物业认为消防预警系统的维修或更换需要动用公共维修基金，而业主委员会不同意，导致系统无法及时修复，那么物业和业主委员会可能需要共同承担责任。
   • 在这种情况下，双方应积极沟通，寻求解决方案，以确保消防安全。

三、业主的应对措施

1. 向物业反映问题：

   • 业主发现消防预警系统无法正常使用时，应及时向物业反映问题，要求物业尽快修复。

2. 向相关部门投诉：

   • 如果物业未能及时解决问题，业主可以向当地的消防救援机构或房管部门投诉，要求相关部门介入调查并督促物业履行义务。

3. 通过法律途径解决：

   • 如果物业的行为已经构成违法行为，且给业主造成了损失，业主可以通过法律途径追究物业的责任，要求物业赔偿损失。

四、实际案例参考

有实际案例显示，消防救援机构在对某小区进行检查时，发现消防设施未保持完好有效，包括火灾自动报警系统不能正常运行等问题。根据《消防法》的相关规定，消防救援机构责令该物业公司限期改正，并处以罚款。这一案例充分说明了物业在消防设施维护管理方面的法律责任。

建议：作为业主，你有权要求物业确保小区内的消防设施处于正常运行状态。如果发现消防预警系统或其他消防设施存在问题，应及时向物业反映并要求其尽快修复。如果物业未能履行义务，你可以向相关部门投诉或通过法律途径解决。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。